Чем грозит незаконная перепланировка квартиры?

Перепланировка – прекрасная возможность увеличить площадь квартиры или просто улучшить свои жилищные условия. Несмотря на все преимущества, эта процедура довольно долгая и сложная, а также требующая от собственника ее законного оформления в соответствующей документации. Более того, как показывает практика, каждое третье переустройство квартиры является незаконным, что зачастую приводит к полному или частичному разрушению всего здания, в котором она находится.

Собственники недвижимости совершают ее самовольную перепланировку по разным причинам – по незнанию или упущению. Почти все они не оформляют должным образом внесенные изменения в правоустанавливающие документы и технический паспорт квартиры, что приводит к крайне негативным последствиям. Из этой статьи вы узнаете, какие корректировки можно признать незаконным переустройством квартиры, чем они грозят хозяину, а также как впоследствии согласовать их с властями.

Что запрещено при переустройстве?

Конечно же, сам факт проведения перепланировки, несогласованной с жилищной инспекцией, будет считаться нарушением закона. Но не стоит забывать, что за несоблюдение правил переустройства квартиры ее владельцу также грозит ответственность. В связи с этим не допускаются любые работы, которые могут ухудшить эксплуатационные характеристики жилья. Это значит, что задумав ремонт, вы должны придерживаться не только своих предпочтений, но и соблюдать интересы соседей, а также придерживаться всех мер безопасности. В список работ, на которые вам не удастся получить разрешение инспекции, входят те виды перепланировки, которые:

  • Затрудняют доступ к электричеству и водоснабжению;
  • Могут перевести жилое помещение к категории нежилых;
  • Нарушают прочность несущих конструкций здания;
  • Подразумевают перенос общедомовых радиаторов отопления на балкон или лоджию;
  • Нарушают строительные и санитарно-гигиенические нормы и правила пожарной безопасности;
  • Проводятся в домах, признанных ветхими или аварийными;
  • Подразумевают объединение газицифицированной кухни с жилыми помещениями;
  • Затрагивают систему вентиляции.

Внимание!

Каким бы заманчивым не казался хотя бы один из вышеперечисленных вариантов, от него лучше сразу отказаться. Несоблюдение правил переустройства жилого помещения может привести к возникновению аварийной ситуации, материальная ответственность за которую ложится на непосредственного виновника – инициатора перепланировки, не говоря уже о конфликтах с соседями.

Ответственность собственника за нарушения

Зачастую многие владельцы жилых помещений, выполняющие ремонтно-строительные работы по их перепланировке, предполагают, что им незачем тратить средства и время на оформление соответствующей документации. В результате в квартире или доме оказывается проведено несанкционированное переустройство, за которое рано или поздно им придется отвечать.

И все же, чем грозит незаконная перепланировка квартиры? Немногие знают, что за такое нарушение владельца могут привлечь к административной ответственности с применением финансовых санкций. Причем, помимо штрафа, который может составлять до 2,5 тысяч рублей, ему все же придется согласовать перепланировку, зарегистрировав несанкционированный ремонт с властями. Если же хозяин откажется выполнять требования жилищной инспекции, он рискует лишиться своего жилого помещения. В этом случае представители ГЖИ, скорее всего, подадут на нарушителя в суд, по решению которого, квартира может быть продана с торгов.

Даже если незаконная перепланировка еще не попала под пристальное внимание государственных органов, она все равно доставит много хлопот собственнику недвижимости. К примеру, он не сможет проводить с ней никаких официальных имущественных сделок. При попытке продать такую квартиру, ее владелец столкнется с необходимостью оформлять технические и кадастровые документы, которые обязательно будут содержать пункт о несанкционированном переустройстве, выявленном сотрудниками БТИ. Именно поэтому медлить с оформлением перепланировки не стоит, а лучше не нарушать закон совсем и согласовывать ремонтно-строительные работы с государством еще до их проведения.

Информация!

Незаконная перепланировка ипотечной квартиры – серьезное обременение, в случае которого бак также может применить к нарушителю определенные санкции: солидный штраф или обязательство вернуть жилью первоначальный вид. В некоторых случаях кредитор может прибегнуть к крайней мере – расторгнуть ипотечный договор и потребовать выплату всей суммы кредита в определенные сроки. Если собственник не сможет выполнить требования банка, он также рискует остаться без жилплощади.

Как разрешить проблему?

Если несогласованная перепланировка уже состоялась, и ее обнаружили, к примеру, ваши соседи снизу или сотрудники управляющей компании, найти выход из сложившейся ситуации не так уж и просто. Груды строительного мусора, шум строительных работ – все это не останется в тайне и от работников жилищной инспекции. Хозяин квартиры может выбрать наиболее приемлемое для него решение проблемы:

  • Привести жилье в прежнее состояние согласно данным, указанным в его техническом паспорте;
  • Согласовать перепланировку с органами местного самоуправления;
  • Рассмотреть в суде вопрос о сохранении перепланировки.

Информация!

Соседи нарушителя, в свою очередь, могут подать коллективную жалобу на незаконную перепланировку, например, в управляющую компанию или жилищную инспекцию. Если попытки мирно урегулировать конфликт не привели к желаемому результату – можно смело обращаться на владельца квартиры в районный суд. Обращаясь во все эти инстанции, другие жильцы, как правило, преследуют одну цель – убедиться в правомерности ремонтных работ и добиться восстановления прежнего состояния дома, если он пострадал в результате незаконных действий нарушителя.

Об автореВсе статьи

Рекомендованные статьи

Оставьте свой комментарий!

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *