Дарение квартиры между близкими родственниками: альтернатива наследованию?

Есть несколько причин предпочесть завещанию сделку дарения.

Во-первых, пожилой владелец уверен, что его квартира перейдет именно тому лицу, кому он хотел бы его передать, и дальние родственники, о которых он «ни слухом, ни духом», не смогут предъявить претензии.

Во-вторых, вступление в наследство – традиционно сложная и долговременная процедура; дарение куда проще.

Наконец, в-третьих, при вступлении в наследство наследник платит госпошлину, размер которой относителен и зависит от стоимости квартиры – при дарении получатель тоже должен заплатить, но куда меньше.

Благодаря этим преимуществам дарение квартиры становится все более популярным, однако, хоть эта сделка и довольно проста, здесь тоже есть «подводные камни». Об особенностях договора дарения расскажет эта статья.

Что говорит закон о дарении между близкими родственниками?

Статья 32 ГК РФ рассматривает дарение как безвозмездную сделку, в которой всегда принимают участие две стороны – даритель и одаряемый.

В этой же статье помимо определения присутствуют также правила оформления договора дарения и условия, при которых эти сделки могут признаваться недействительными. ГК устанавливает и перечень лиц, признающихся именно близкими родственниками – по закону это:

  1. Супруг(а).
  2. Родители (либо усыновители) и дети (либо усыновленные).
  3. Прародители и внуки.
  4. Братья / сестры. Сводные братья и сестры, имеющие только одного общего родителя, тоже считаются близкими родственниками.

Есть несколько особенностей договора дарения между близкими родственниками:

  1. Налог не платится. Если одаряемый приходится дарителю, скажем, племянником или зятем, он должен заплатить налог, так как получает доход. 13% от стоимости квартиры – сумма солидная, поэтому вариант с дарением, как правило, сразу отметается при необходимости передать недвижимость родственнику, не являющемуся близким. Даритель ничего не платит в любом случае.
  2. Полная бескорыстность. Даритель не может выставлять одаряемому какие-либо условия. Если такие условия есть, сделка дарением не является.
  3. Дарение происходит только при жизни дарителя. Если даритель погиб, так и не успев зарегистрировать дарственную, имущество становится наследством.
  4. После регистрации дарственную невозможно скорректировать или отменить (если на это нет серьезных причин).
  5. Дарственная может быть отменена в одностороннем порядке (через суд), если условия жизни дарителя резко ухудшились либо если одаряемый создал предпосылки к порче имущества или нанес ущерб здоровью дарителя.
  6. Одаряемый должен быть согласен на принятие дара. Обладание квартирой увеличит его финансовое бремя, ведь ему придется платить за коммунальные услуги, а сдать квартиру или продать ее, возможно, удастся не сразу. По этой причине решение должно быть взвешенным.

Полезный совет

К договору дарения рекомендуется привлекать нотариуса – его услуги недороги, а помощь бесценна. Обращение к нотариусу позволит избежать ошибок, которые часто совершаются непрофессионалами.

Тем же, кто считает, что неплохо разбирается в юриспруденции и справится с составлением дарственной самостоятельно, рекомендуется воспользоваться образцом, размещенным в конце статьи.

Какие документы понадобятся при оформлении дарственной?

Пакет необходимых документов достаточно объемен – собственно, на сбор всех бумаг уходит куда больше времени, чем на само оформление. Пригодятся такие документы:

  1. Паспорта участников сделки или их представителей.
  2. Доверенности (опять же если договор дарения предполагает привлечение представителей).
  3. Правоустанавливающие документы со стороны дарителя.
  4. Кадастровый и технический паспорта.
  5. Справка из БТИ, удостоверяющая стоимость квартиры.
  6. Выписка из домовой книги, где указано, кто проживает в квартире на момент совершения сделки дарения.
  7. Документ, подтверждающий, что даритель не состоит в браке, либо нотариально заверенное согласие супруги(-а) дарителя.
  8. Справки, удостоверяющие, что долгов по «коммуналке» нет и что имущество не находится под арестом.

Могут понадобиться и другие бумаги:

  1. Согласие органов опеки – если в квартире прописаны несовершеннолетние.
  2. Письменное согласие совладельца квартиры – при совместной собственности.

Внимание!

Лучше дополнить пакет документов сертификатами, полученными от психиатра и нарколога и подтверждающими, что даритель находится «в добром здравии». Ссылки на неадекватность дарителей – не редкость в судебной практике; подобные суды, как правило, оказываются безрезультатными для истцов и не приводят к отмене дарственных, зато способны прилично попортить нервы одаряемым.

Как правильно оформить договор безвозмездной передачи на квартиру между близкими родственниками?

Договор дарения на квартиру между близкими родственниками может иметь только письменную форму, и в его содержании обязательно должна фигурировать такая информация:

  1. Дата и место заключения сделки.
  2. Паспортные реквизиты сторон сделки.
  3. Исчерпывающие сведения о передаваемой квартире: площадь, число комнат, кадастровый номер. Сведения рекомендуется брать из кадастрового паспорта.
  4. Реквизиты правоустанавливающего документа.
  5. Список прав и обязанностей сторон, а также ответственность участников сделки за нарушение условий договора. Обычно эти положения берутся из Гражданского Кодекса.

Кроме перечисленного, в договор дарения прописывается, обременена ли квартира (ипотека, залог). Арестованная квартира не дарится.

Образец договора дарения

Все Наследникам - стандартный блок

Дарение между близкими родственниками: как зарегистрировать переход права собственности?

Переход права собственности происходит только после регистрации в Росреестре.

Есть две причины внести визит в Росреестр в перечень первоочередных дел: во-первых, срок действия договора дарения законодательно ограничен одним годом, во-вторых, дарения не произойдет, если даритель погиб до регистрации сделки – как уже говорилось, квартира становится объектом наследования.

Для регистрации в Росреестре одаряемому придется заняться сбором нового пакета документов, в который входят:

  1. Паспорта участников сделки.
  2. Правоустанавливающий документ дарителя.
  3. Квитанция об оплате госпошлины. Размер пошлины фиксирован – 2 тыс. рублей, и платит ее одаряемый. Если одаряемых несколько, госпошлина делится между ними в равных долях.
  4. Согласие супруга(-и) дарителя на отчуждение квартиры.
  5. Заявление о регистрации – заполняется в отделении Росреестра под чутким руководством сотрудника организации.

Важно предоставить оригиналы и копии документов. Сотрудник Росреестра выдаст расписку, в которой будет содержаться перечень поданных документов. Максимальный срок, отводимый Росреестру для госрегистрации – 10 дней; по истечении этого срока одаряемый сможет забрать новое свидетельство о праве собственности. Срок рассмотрения заявлений в 2014 году сократился почти в 2 раза – прежде на обработку заявки Росреестру давались 18 дней.

Договор дарения между близкими родственниками: образец

Скачать образец договора дарения квартиры вы сможете здесь:

Об авторе
kmaster

Андрей Сверидов

В 1996 году окончил Московскую государственную юридическую академию по специальности «Юриспруденция», кандидат юридических наук (2000 год). С 2000 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Коментарии

3

  1. Татьяна

    Когда ипотечная квартира, кредит по которой еще не выплачен, по договору дарения переходит к новому собственнику, на него ложатся все обязательства по кредиту. Поэтому, перед тем как дать свое согласие на оформление такого договора, банк будет проверять потенциальную платежеспособность нового собственника с особой тщательностью.

  2. Андрей Пудов-Москаленко

    Я думаю, что в большинстве случаев банки не заинтересованы в оформлении дарения имущества (квартиры, дома), которое обременено по ипотечному договору. Да и потом стороны договора дарения должны согласовывать условия дарения с банком, хотя дарение в соответствии с ГК РФ является односторонней сделкой.

  3. дима комель

    Всем привет!Дарственную документацию на дом можно оспорить. Для этого нужно согласие обеих сторон либо решение суда о расторжении контракта. В таком случае вам нужно доказать обстоятельства, на основании которых вы хотите отменить договор. К ним относятся: ошибки при оформлении, недееспособность дарителя, принуждение к совершению сделки и др. Договор дарения заключается в простой письменной форме. Оформить его не составит большого труда. И все же, к составлению дарственной выдвигаются некоторые требования. Так, дарственная должна содержать некоторые детали.

Оставьте свой комментарий!

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *