Дарение квартиры: как составить договор и избежать судебных разбирательств?

Договор дарения квартиры

Гражданин России вправе распоряжаться своей недвижимостью так, как посчитает нужным – может продать ее, а может и подарить.

Однако, чтобы передать недвижимость в дар, недостаточно просто положить ключи в красивую коробочку – нужно еще грамотно составить и подписать договор дарения.

Без этого документа перерегистрация имущества в Росреестре в дальнейшем невозможна. Правильно составленный договор дарения отвечает всем требованиям законодательства и защищает в равной мере интересы обеих сторон – как дарителя, так и одаряемого.

Прочитайте статью, и вы узнаете об особенностях сделки дарения квартиры и научитесь составлять дарственную правильно.

Особенности сделки дарения квартиры

Особенности сделки дарения квартиры

Главная особенность сделки дарения заключается в том, что привлекать нотариуса для заверения документации по нынешним законам не обязательно.

Если одна из сторон сделки (или обе) обладает достаточными знаниями в юриспруденции и способна составить договор самостоятельно, трата денег на юриста является бессмысленной.

Привлекать к делу нотариуса имеет смысл тогда, когда одаряемый не уверен, что даритель не изменит решение и не попытается отменить дарственную через суд.

Договор дарения, заверенный нотариусом, отменить практически невозможно.

К числу других особенностей сделок дарения недвижимости относят следующие:

  1. Договор дарения не нужно регистрировать – такой порядок действует с 2013 года. Договор понадобится для регистрации перехода права собственности, которая производится через Росреестр или МФЦ.
  2. Дарение безвозмездно – даритель не вправе ставить одаряемому условия. Например, даритель не может потребовать у одаряемого, чтобы тот позволил ему пожизненно жить в отчуждаемой квартире.
  3. Дарение может быть сопряжено с имущественными обязательствами, и это не противоречит требованию безвозмездности. Например, одаряемый может быть обязан использовать квартиру для проживания, а не для сдачи в аренду.
  4. Дарение может быть консенсуальным – такую форму сделки называют еще оформлением намерения подарить недвижимость. Консенсуальный договор предполагает, что дарение произойдет в будущем. Договор обычно содержит дату, когда должно случиться дарение – если даты нет, передача собственности происходит через 7 дней после того, как одаряемый предъявит требование (по ст. 314 ГК). Консенсуальный договор оставляет участникам возможность отказаться от исполнения обязательств без суда, но только по уважительной причине. Например, даритель (по ст. 577 ГК) может аргументировать отказ тем, что исполнение обязательства приведет к серьезному падению уровня его жизни. Консенсуальный договор дает одаряемому право требовать дарения в указанный срок, если у дарителя нет существенных резонов для отказа.

Внимание!

Законодательство не позволяет включать в консенсуальный договор пункт, устанавливающий, что дарение квартиры произойдет только после смерти дарителя. Документ с таким условием по сути не отличается от завещания, поэтому может рассматриваться как мошенническая попытка уйти от уплаты налога на наследство.

Договор дарения квартиры – что должен включать?

Договор дарения квартиры – что должен включать?

Договор имеет письменную форму и должен включать в себя ряд обязательных сведений:

  1. Подробная информация об участниках сделки (ФИО, паспортные реквизиты, места жительства, даты рождения).
  2. Дата и место, где договор был составлен.
  3. Описание предмета договора (площадь квартиры, ее адрес).
  4. Реквизиты правоустанавливающего документа.
  5. Кадастровая стоимость квартиры.
  6. Подписи участников сделки.

Информация!

Договор дарения квартиры составляется минимум в 3-х экземплярах, каждый из которых должен быть подписан отдельно.

Можно воспользоваться готовым образцом договора, коих в интернете «пруд пруди» — образец договора дарения вы найдете в заключительной части статьи.

Может ли договор дарения квартиры быть отмененным?

Может ли договор дарения квартиры быть отмененным?

Неверное составление договора дарения – одна из распространенных причин отказа госорганов в регистрации перехода права собственности.

Ошибки в составлении могут быть использованы и для того, чтобы оспорить сделку в суде – например, если суд углядит возмездный характер сделки по договору, одаряемому придется попрощаться с новой квартирой. Это главный аргумент «за» привлечение нотариуса.

Лица, обделенные по воле дарителя, часто стремятся использовать и другие аргументы помимо наличия неточностей в договоре – полный перечень возможных причин для отмены дарственной приводится в ГК. Отметим некоторые из них:

  1. Даритель умер, не успев подать документы для регистрации перехода права собственности. Если так случилось, квартира становится наследством.
  2. Даритель подписывал договор, являясь недееспособным. Даже алкогольное опьянение дарителя является причиной для споров в суде, однако, на плечи дарителя и лиц, заинтересованных в отмене, ляжет весьма сложная задача – придумать, как доказать, что в день подписания дарственной даритель пил. Это же условие эффективно «спасает» тех, кто отписал квартиру религиозным организациям, будучи введенным мошенниками в заблуждение.
  3. Даритель не обладал правом на сделку дарения. Это касается граждан, которые имеют несовершеннолетних детей (до 14 лет) или являются опекунами недееспособных граждан.
  4. Одаряемый не обладал правом принятия дара. Например, сотрудники медучреждений не имеют права получать «подарки» от больных.
  5. Сделка является мнимой – даритель заключал ее, чтобы уйти от конфискации имущества.
  6. Банкротство дарителя – актуально для юридических лиц. Пример ситуации незаконного отчуждения имущества: компания отписывает квартиру физическому лицу, а через несколько месяцев признает себя банкротом.

На практике оказывается, что успешно оспорить договор крайне сложно, а по двум последним причинам – почти невозможно.

О плюсах и минусах дарения квартиры

О плюсах и минусах дарения квартиры

Простота и экономия – основные плюсы сделки дарения квартиры. Не нужно искать грамотного нотариуса и регистрировать сам договор – от одаряемого требуется заплатить госпошлину символического размера и подать в Росреестр документы, которые любой внимательный собственник всегда хранит «под рукой».

С другими способами отчуждения куда больше мороки: например, при продаже доли квартиры владелец ограничен в выборе покупателей – сперва он обязан предложить имущество остальным дольщикам.

У дарения квартиры есть и минусы: главный, как ни странно – это безусловность сделки.

Дарителю не гарантировано пожизненное проживание в отчужденной квартире, поэтому он рискует оказаться «на улице» сразу после заключения сделки.

Договор дарения: образец

Скачать образец договора дарения квартиры вы можете здесь:

Об автореВсе статьи

Рекомендованные статьи

Коментарии

1

  1. Станислав

    Не знал, что после дарения квартиры можно отобрать её обратно. Прочитав все, понял, что у данной сделки есть много минусов, которые в итоге могут привести к плачевным последствиям. Удивителен оказался для меня ещё тот факт, что доказав о состоянии алкогольного опьянения дарителя, сделка становится недействительной.

Оставьте свой комментарий!

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *