Составляем договор дарения на квартиру между родственниками

Договор дарения на квартиру между родственниками

Одним из способов передачи недвижимого имущества в собственность другому лицу является заключение гражданско-правового договора дарения.

Бесплатный характер такой сделки (т.е. с явным отсутствием платы в любой форме) предполагает, что в большинстве случаев сторонами ее выступают родственники или близкие люди.

Договор дарения жилого помещения между родственниками широко распространен на практике как самый простой способ переоформления недвижимости. Следует обратить внимание, что среди родственников закон особо выделяет понятие близких. Как и любой другой договор, он  имеет свои особенности.

Суть договора

Суть договора

По смыслу договора дарения первая сторона – даритель (дееспособное совершеннолетнее физическое лицо) отчуждает в собственность второй стороне – одаряемому жилую недвижимость в виде конкретной квартиры, с указанием ее точных технических характеристик и почтового адреса.

Безвозмездно и без каких-либо условий. Бескорыстность, добровольность и окончательность – основные черты этой сделки. Сделка совершается по согласию обоих сторон – дарителя и одаряемого.

После ее регистрации квартира полностью переходит в личную собственность другого владельца. Даритель теряет все юридические права на подаренное имущество. Законодательством предусмотрено, что в самом содержании договора дарения может быть указаны основания его последующей отмены.

Предупреждение

Например, ст.578 ГК РФ говорит, что договор дарения прекращается в случае, если даритель переживет одаряемого и этот пункт  должен иметься в договоре. В этом случае подаренная вещь, если она сохранна и имеется в наличии, подлежит возврату в собственность дарителя.

Оформление договора дарения на квартиру между близкими родственниками

Оформление договора

Сделка дарения недвижимости оформляется в простой письменной форме с обязательной последующей регистрацией в органах Росреестра. Для ее заключения требуется наличие обоих сторон.

Даритель, принявший решение подарить недвижимость и одаряемый, принявший решение его принять скрепляют своими подписями соответствующее соглашение.

После оформления акта приема-передачи имущества, прилагаемого к договору дарения,  одаряемый получает полное право распоряжения подаренным имуществом (дарение отличается от иных способов передачи имущества, когда владение наступает после регистрации гражданско-правового договора).

Несоблюдение предусмотренной законом формы договора приводит к признанию сделки ничтожной. Нотариальное удостоверение сделки не обязательно. Нотариуса следует посетить, если одна из сторон не сможет лично присутствовать при регистрации договора в Росреестре.

Договор дарения между близкими родственниками образец

Понятие близких родственников

Понятие близких родственников

Следует обратить внимание на то, что в российском законодательстве понятие близкого родства определяется неоднозначно.

Семейный, Налоговый, Гражданско-процессуальный содержат отличный друг от друга перечень близких родственников.

Все зависит от индивидуального подхода к различным жизненным ситуациям. Применительно к договору дарения квартиры близкие родственники (первый круг родства) – это бабушки, дедушки, родители, дети, братья и сестры.

Неродные дети, родители, сводные братья (сестры) могут быть признаны близкими родственниками, если подтвердят свою связь с дарителем документально. Супруги близкими родственниками не являются.

Регистрация договора и необходимые документы

Регистрация договора и необходимые документы

Регистрация дарения в органах Росреестра проходит быстро. Вся процедура занимает две недели.

Оформление права собственности требует оплаты госпошлины в размерах, установленных Налоговым Кодексом РФ.

В орган, принимающий документы для регистрации (Росреестр или МФЦ) к заключенному договору представляются следующие документы:

  • документы, удостоверяющие личность сторон;
  • заявление;
  • свидетельство о праве собственности на квартиру дарителя;
  • документальное подтверждение факта брачных отношений или их отсутствия;
  • ведения об отсутствии долга или наложенного на недвижимость ареста (налоговая инспекция);
  • документальное подтверждение оплаты госпошлины;
  • выписка из домовой книги.

Следует обратить внимание на то, что не следует затягивать с регистрацией договора дарения. Незарегистрированный договор дарения действителен один год. По истечении этого времени сторонам придется заново оформлять все документы.

И второй момент, о котором не следует забывать. Если даритель умер до момента государственной регистрации перехода права собственности, то подаренное по договору имущество включается в наследственную массу и наследуется на общих основаниях.

Налогообложение

По общему правилу, одаряемый наделен обязанностью уплатить налог на полученное имущество в размере 13% от его оценочной стоимости. Договора дарения между близкими родственниками имеют особенность.

Информация!

Законодатель освободил его стороны от обязанности уплаты налога согласно п. 18.1 ст.217 НК РФ. Это положение значительно облегчает переход прав собственности внутри семьи.

Если дарится не вся квартира, а только часть ее

Если дарится не вся квартира, а только часть ее

Близкого родственника  можно одарить не только отдельной квартирой, но и частью (долей).

Для этого потребуется учесть некоторые нюансы, в зависимости от того, в долевой или совместной собственности находится жилое помещение.

В первом случае  владелец  доли в собственности жилой квартиры может передать ее в дар, независимо от пожеланий других совладельцев даже не уведомляя их об этом.

При этом договор дарения проходит регистрацию в Росреестре, а одаряемый должен письменно подтвердить свое согласие принять подарок.

Иное дело, когда дарится доля квартиры, находящейся в совместной собственности нескольких людей. В этом случае необходимо иметь письменное согласие всех совладельцев на сделку, а также установить размер долей всех собственников.

Случаи отмены договора

На практике известны случаи, когда договор дарения квартиры может быть признан судом недействительным и аннулирован. Глава 32 Гражданского Кодекса РФ разъясняет основания для этого.

Особо уязвимыми в части оспаривания их действительности являются договора, одной из сторон которого является престарелый гражданин, лицо, не имеющее в собственности другого жилого помещения, физическое лицо с признаками психического расстройства, гражданин, имеющий наследников с обязательной долей.

Также, договор дарения может быть отменен по решению суда на основании заявления дарителя или его наследников в случаях, предусмотренных в ст.578 ГК РФ.  Например, если одаряемый покушался на жизнь дарителя или его родственников или создает предпосылки к утрате или порче полученного имущества.

Внимание!

Даритель имеет право потребовать аннулирования договора при наступлении причин, указанных в ст. 577 ГК РФ, приведших к значительному уменьшению материального уровня жизни.

Среди них, например, утрата средств, необходимых для существования, необходимость дорогостоящего лечения, утрата значительной доли имущества, помимо его воли.

Срок давности для предъявления претензий в суд, для действий по оспариванию договора дарения составляет три года.

Об автореВсе статьи

Рекомендованные статьи

Коментарии

2

  1. Дмитрий

    Эта та статья которую я и искал, так как мои братья хотят написать отказ своей части на дом в мою пользу. Теперь буду знать на каких основаниях они смогут потребовать обратно, если кто-то потом передумает.

  2. Валерий

    Полезно было почитать о договоре дарения. Так как на меня был оформлен подобный договор и интересно стало смогут ли его отменить и при каких обстоятельствах. Оказалось, что возврат «подаренного» может состояться, но процедура возврата будет не из легких.

Оставьте свой комментарий!

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *