Как оформить землю в собственность?

Нередко бывает ситуация, когда люди проживают в доме с земельным участком, при этом, на дом зарегистрировано право собственности, а на землю его нет. В этом случае, завещать, продать или обменять дом с участком не получится, сначала нужно оформить приватизацию участка, либо зарегистрировать свое право собственности на него.

В общем случае, если жилое здание находится на не приватизированной земле, то участок прилежащей к нему земли можно зарегистрировать на себя в РосРеестре.

Не многие при покупке дома сразу регистрируют на себя и землю, это можно сделать позже.

Обычно их смущают следующие факторы:

  • нет документов на землю;
  • документы есть, но куда с ними идти для оформления права собственности на землю не знают.

Именно из этой статьи вы узнаете как проходит процесс оформления участка земли в собственность, даже если у вас нет документов на него.

Зачем оформлять?

Если человек живет в доме с участком или просто использует земельный участок для каких-то целей и является его владельцем, то продать, подарить, оставить в наследство его не сможет, для этого необходимо иметь документы о праве собственности на участок.

Информация!

Таким образом, если приватизировать участок, то он станет собственностью гражданина, который впоследствии сможет им полноправно распоряжаться. Конечно, порой процесс оформления растягивается на несколько месяцев, тем не менее, лучше пройти его. Ведь когда участок оформлен в собственность это более дальновидно.

Варианты регистрации

Возможно получить право собственности на землю несколькими способами:

  • Передача по наследству;
  • Получение в дар;
  • Регистрация после заключения договора купли-продажи или обмена;
  • При приватизации земли.

После того, как совершена сделка по приобретению права, необходимо его зарегистрировать в соответствующем органе — РосРеестре.

Что делать, если нет документов

В случае, если вы владеете участком, но не оформлено право вашей собственности на него, то оформить права можно, просто необходимо будет подтвердить права владения на него документами. Если вы живете в доме, расположенном на участке, права на владение которого перешли к вам до марта 1990 года, то при наличии подтверждающих права документов, оформление займет не так много времени.

Внимание!

Может возникнуть ситуация, при которой сначала приобретают землю в собственность, а потом подтверждают права владения на нее.

Порядок оформления

Все Наследникам - стандартный блок

Для начала необходимо будет оформить документы на земельный участок:

  • Предоставить документы на право владения домом;
  • Схема и описание участка (составляется хозяином в свободной письменной форме);
  • Заявить об необходимости межевания участка, т. е. утверждения размеров участка;
  • Получить проект границ земельного участка;
  • Предоставить документ о получении жилья на участке в органы местной власти;
  • Получить разрешение на предоставлении участка в собственность.

После того, как документы переданы в органы местного самоуправления, рассматривают вопрос о разрешении передачи земли в собственность гражданину. Этот процесс длится в среднем две недели. Как получено положительное решение, нужно зарегистрировать право собственности через РосРеестр, предоставив туда требующиеся документы.

Предупреждение

Написать заявление можно в Росреестре лично, либо через интернет на сайте Росреестра, Госуслуг или через МФЦ.

О том, как это сделать, мы подробно рассказали в нашей статье «Регистрация права собственности«.

Документы

Для регистрации права собственности на земельный участок в РосРеестр необходимо предоставить следующие документы:

  • Выписка из ЕГРП (в которой отмечено, что прав на участок нет);
  • Сведение об участке из земельного кадастра;
  • Кадастровый паспорт;
  • Свидетельство о праве собственности на дом;
  • Документы, подтверждающие право владения домом;
  • Разрешение муниципалитета на получение земли в собственность;
  • Паспорт заявителя.

Информация!

В случае, если разрешения от властей не получили, можете добиться его получения через суд. Тогда вместо разрешения властей, нужно будет предоставить судебное решение.

Госпошлина

Государственная пошлина за получение прав собственности предусмотрена. За предоставление в собственность земли для сельскохозяйственных целей нужно оплатить 100 рублей. Для строительства жилого здания, дачи, подсобных помещений, ведения огорода госпошлина составит 350 рублей. Для регистрации земли под многоквартирным домом — 200 рублей. Для иных земель — 2000 рублей. Эти расценки установлены для оформления земли для физических лиц.

Касательно юридических лиц стоимость регистрации прав составит 22000 рублей, для регистрации прав собственности на предприятие 0.1% от стоимости его, но не больше 60 000 рублей.

Юридическая помощь

Самостоятельное оформление земли долгий процесс, нужно собирать документы, проводить межевание земли и многое другое. Поэтому для консультации по земельным вопросам, сбора требуемых для приватизации документов, юридического сопровождения регистрации права собственности на землю, рекомендуем вам обратиться за помощью к опытному юристу, который проконтролирует ход регистрации и окажет помощь в оформлении.

Об авторе
Консультант

Владислав Ермихин

С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

Коментарии

2

  1. Оксана

    Можно еще чтоб доказать родство и вступить в наследство к нотариусу сходить с заявление и документами подтверждающими родство , ну и все зависит от того какой очереди наследником вы являетесь , если первой то проблем особых не будет

  2. Галина

    После смерти отца с оформлением наследства на квартиру не было — обычная процедура. А вот деньги, которые он отсудил у соц. защиты как чернобылец выбивать пришлось почти силой))) Дело в том, что о состоявшемся суде и орешении суда я не знала, отец то наверное знал, но на суде точно не присутствовал, тк был уже лежачий. Узнала я обо всем из письма, которое принесли в квартиру через два дня после его смерти. В общем была жуткая волокита с документами, еще один суд, где признали мое право наследника на эту сумму. Нужно всегда идти до конца и добиваться своего.

Оставьте свой комментарий!

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *