Как подарить долю от квартиры?

Ситуация, при которой одной квартирой владеют несколько человек, каждый из которых держит свою долю — не редкость в наши дни. В этом случае любой из собственников может распоряжаться своей частью имущества так, как ему хочется — он может её продать, подарить или завещать.

Дарение доли квартиры близкому родственнику  – достаточно распространенная процедура. При такой сделке вы безвозмездно отдаете право собственности на свою часть имущества. Это возможно сделать на основании дарственной на долю в квартире. В данной статье мы подробно погорим о том, как оформить дарение, какие потребуются документы и на что еще следует обратить внимание при такой сделке.

Особенности процедуры

Договор дарения можно оформить не только на всю квартиру, но и на ее часть. То есть, если у человека в собственности находится доля квартиры, он имеет право подарить ее кому угодно. Если у дарителя квартира находится во владении полностью, то он также может отдать только часть от общей доли. Например, он может поделить свое имущество на несколько разных частей и подарить его сразу нескольким лицам.

Чтобы передать в дар часть жилплощади, необходимо:

  • Составить дарственную;
  • Зарегистрировать её в регистрационной палате;
  • Получить свидетельство о праве собственности, проведя перерегистрацию.

Одной из характерных особенностей дарения является то, что передающий дар гражданин сохраняет некоторую возможность распоряжаться подаренным имуществом и даже диктовать условия для её использования. Это право дает ему возможность самостоятельно указывать условия дарения и отзывать договор при наличии оснований.

Дарить квартиру можно и несовершеннолетнему лицу. В этом случае вместо ребенка подписать договор должны его родители. В остальном же правила оформления дарственной ничем не отличаются. Однако право распоряжаться своей долей ребенок получит только после достижения восемнадцатилетнего возраста.

Информация!


В отличие от продажи, при проведении процедуры дарения не нужно оповещать о проведении сделки других собственников. То есть письменного согласия от них не требуется. Однако стоит учесть, что собственники, как и другие лица, имеют полное право на оспаривание договора дарения в том случае, если на то есть причины.

Как оформить договор?

Дарственная на долю в квартире составляется только в письменном виде. Вы можете сделать это как самостоятельно, так и с помощью нотариуса. Договор о дарении должен содержать следующие пункты:

  • Паспортные данных обеих сторон сделки;
  • Размер доли и данные о всей квартире в целом;
  • Согласие на принятие имущества в дар;
  • Условия, при которых соглашение расторгается;
  • Права и обязанности дарителя и одаряемого;
  • Количество лиц, прописанных в квартире;
  • Время вступления договора в силу;
  • Дата заключения сделки.

Договор оформляется в нескольких экземплярах. В нем указывают конкретную часть квартиры, которая является долей, а также количество квадратных метров. Стороны сделки стоит именовать как «даритель» и «одаряемый». В конце документа обязательно должны стоять подписи обеих сторон.

Предупреждение

Заключать договор на дарение не смогут несовершеннолетние и недееспособные лица. Не  получится это сделать и госслужащим, а также сотрудникам социальных, воспитательных и лечебных учреждений. Кроме того, подарить долю нельзя, если квартира стоит на кадастровом учете или на нее наложен арест.

Образец

Куда подается дарственная?

Подать дарственную можно в регистрационные органы. Записаться туда лучше заранее с помощью портала Госуслуг. Чтобы зарегистрировать договор дарения вам понадобятся следующие документы:

  • Дарственная (в нескольких экземплярах, один из которых остается в палате);
  • Справка о зарегистрированных жильцах (выписки из домовой книги);
  • Паспорта всех сторон;
  • Технический и кадастровый паспорта;
  • Доверенность третьих лиц (если требуется).

Сотрудник регистрационной палаты забирает все эти документы (кроме паспортов) и выдает расписку. Срок рассмотрения договора – от 7 дней. Затем уже можно будет забрать свидетельство — при себе должны быть паспорт и расписка.

Внимание!

Одаряемому нужно будет заплатить госпошлину за нотариальные или регистрационные услуги. Её размер для граждан составляет 2000 рублей. А вот за помощь нотариуса (в случае обращения к нему) придется заплатить гораздо больше — 0,4% от стоимости имущества, но не более 20000 рублей.

Налогообложение

Если обе стороны сделки не состоят в близком родстве, установленным Семейным кодексом РФ, придется уплатить налог. Он составит 13% от стоимости долевого имущества. Оплату по закону должен проводить выгодоприобретатель, то есть одариваемый. Однако никто не мешает вместе с квартирой подарить и требуемую к уплате налога сумму. Сразу после того, как одариваемый получил свидетельство о праве собственности, он становится полноправным владельцем доли. Теперь он может распоряжаться ей по своему усмотрению. Однако неуплата налога останется для него обязательной, и он сможет избавиться от ответственности, только подав соответствующую декларацию и уплатив требуемую сумму до конца налогового года.

Об автореВсе статьи

Рекомендованные статьи

Коментарии

1

  1. Валерий

    к нотариусу в случае дарения доли обращаться придется в любом случае, с 2016 года закон не позволяет простую письменную форму договора без нотариального заверения, а расценки на сегодняшний день 0,5 проц от кадастровой (среднерыночной) стоимости тариф и 3800 за правовые и технические услуги самого нотариуса

Оставьте свой комментарий!

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *