Как приобрести землю по договору купли — продажи

Законодательством РФ предусмотрено огромное количество самых разнообразных операций, связанных с недвижимостью. И, безусловно, одной из самых сложных является купле — продажа земельного участка. Ведь для того, чтобы юридически верно провести эту процедуру, потребуется не только правильно оформить документы, подтверждающие передачу земли, но и позже провести перерегистрацию.

Купле — продажа земли не была бы такой сложной, если бы не огромное количество нюансов. Предварительная продажа, оформление в собственность земли, покупка участков с постройками — все эти процедуры могут создать огромное количество проблем для тех, кто желает получить в свое полное распоряжение участок. В этой статье мы подробно расскажем вам о том, как проходят сделки купли — продажи с учетом всех тонкостей и «подводных камней».

Как проходит покупка недвижимости?

Весь процесс купле — продажи можно разделить всего на два этапа — саму купле — продажу и переоформление земельного участка в собственность. Хоть этапов условно всего два, каждый их них дополнительно делится на множество весьма сложных шагов. Так что даже в самом простом случае купле — продажа собственности является одной из сложнейших операций.

Начать стоит непосредственно с покупки земли. Для этого в обязательном порядке составляется договор, в котором прописывают все условия сделки. Форма такого договора может меняться, однако некоторые элементы прописываются обязательно:

  • Информация обо всех участниках сделки — продавце, покупателе и иногда о третьих лицах;
  • Информация о расположении земельного участка;
  • Технические характеристики земли;
  • Полные сведения по самому договору купли — продажи;
  • Информация о правах и обязанностях каждой из сторон.

Кроме того, к договору купли — продажи прикрепляется дополнительный документы, именуемый передаточным актом. Его задача — сделать сведения из договора более полными, а так же зафиксировать сделку юридически. Кроме того, его так же используют для того, чтобы обозначить факт оплаты. Его форма очень проста — в ней так же указываются сведения о сторонах, договоре, правах и обязанностях, а так же дополнительная информация, как, например, подтверждение отсутствия претензий и споров у сторон.

Стоит отметить, что все эти договора оформляются без обязательного участия нотариуса. Однако у нему лучше обратиться, так как любая ошибка при работе с земельным участком может стоить огромных денежных потерь. Как правило, за подготовку договора и ведение сделки берется определенный процент от стоимости участка. Однако цена может быть значительно увеличена дополнительными услугами, такими как помощь в сборе пакета бумаг. Кроме того, помощь нотариуса будет необходима продавцу в том случае, если он продает только долю во владении — нотариальное подтверждение согласия других собственников при продаже участка требуется так же, как и при продаже любого другого имущества.

Список документов

Перейдем к самому важному — списку документов, необходимых для оформления договора купли — продажи. Их достаточно много, базовый набор включает в себя следующее:

  • Свидетельство о праве собственности на земельный участок. Иными словами, правоустанавливающие бумаги, фиксирующие владельца участка;
  • Кадастровый паспорт, который содержит все необходимые технические сведения о продаваемой земле;
  • Межевой план (план межевания), который определяет размер земельного участка. Его периодически нужно обновлять, так как он быстрее всего теряет юридическую силу;
  • Выписка из ЕГРП. В ней содержится информация о том, какие с землей могут быть проблемы — имеются ли по ней споры, куплен ли участок в ипотеку, есть ли на нем арест или иной вид обременения.

Более того, потребуются так же дополнительные бумаги, которые отдельно фиксируют информацию о постройках, расположенных на территории продаваемой земли.

Образец договора

Предварительный договор купли — продажи

Предварительный договор купли — продажи — это документ, который зачастую используется в крупных сделках, затрагивающих большие участки и, как следствие, крупные денежные суммы. Суть договора достаточно проста — закрепить сделку, предоставив и продавцу, и покупателю различные гарантии. При этом продавцу в качестве предоплаты перечисляется часть стоимости земли (которая позже будет учтена при продаже, так что она никуда не пропадет), а покупатель «закрепит» за собой сделку. Основная особенность предварительного договора купли — продажи состоит в обязанностях сторон. Он предусматривает различные санкции, которые повлекут к различным последствиям в том случае, если одна из сторон сорвет сделку.

Переоформление земли

После того, как будет полностью оформлен договор купли — продажи и проведены все действия, сопутствующие сделке по передаче имущества от продавца к покупателю (подписание этих самых договоров, урегулирование споров, оплата и прочее), проходит заключительная часть, а именно переоформление земли. Для того, чтобы провести эту процедуру, потребуется соблюсти ряд особенностей. Во первых, нужно будет приготовить все тот же пакет бумаг, но расширенный. В такой пакет могут входить самые разные документы, например разрешение от муниципалитета на владение участком, разрешение на ведение хозяйства или строительства, бумаги на постройки и многое другое — перечень зависит от того, какая земля и зачем покупается. Во вторых, обязательно потребуется оплатить госпошлину за проведение регистрационных действий. Её размер составляет 2000 рублей для физических лиц и 22000 рублей — для лиц юридических. В третьих, регистрация ограничена по времени — потребуется подождать от 7 до 10 суток, в то время как сама купле — продажа сроков не имеет.

Сам же процесс достаточно прост. Для того, чтобы переоформить землю, гражданину потребуется лично обратиться либо в органы Росреестра, либо в Многофункциональный центр, с Росреестром сотрудничающий. Туда подается весь пакет бумаг на землю, договор купли — продажи и квитанция об уплате пошлины. После этого останется только подождать установленный срок, снова обратиться в Регистрационные органы, поставить необходимые подписи и забрать переоформленные бумаги.

Об автореВсе статьи

Рекомендованные статьи

Оставьте свой комментарий!

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *