Как унаследовать земельный участок?

Земельный участок по праву может считаться очень существенным капиталовложением. Поэтому приобретение такого существенного имущества в любом виде – дарение, получение в наследство, купля-продажа, требует особенного внимания.

Опытные юристы знают все нюансы и особенности практической стороны дела, в данной статье постараемся ответить на вопрос, как происходит наследование земельных участков, что считается объектом и субъектом наследования.

Что можно наследовать по Закону?

Имущественная масса (обект наследования) традиционно включает в себя имущество, имущественные права и обязанности. В том числе, в эту наследственную массу могут быть включены и земельный участок или право пожизненного пользования.

Так, согласно ГК РФ, право пожизненного пользования можно разделить на два основных вида:

  • наследуемое пользование;
  • ненаследуемое пользование.

Соответственно, получено наследником может быть исключительно право наследуемого пользования. Принятие подобного права, а также непосредственно участка земли не требует особенных разрешений и происходит на общих основаниях.

Вместе с участком наследник получает все элементы, которые могут быть отнесены к его составу:

  • водные объекты;
  • верхний слой почвы;
  • растения;
  • другие объекты, установленные на участке.

Отдельным вопросом является вопрос наследования права сервитута. ГК РФ трактует понятие «сервитута» как обозначение права пользования земельным участком во вспомогательных целях.

Предупреждение

Лицо, которое имеет право сервитута касательно отдельного участка земли, имеет право на проход, проезд через такой участок, прокладывание коммуникаций (водопровода, например) и другие права, предусмотренные договоренностями между сторонами.

Согласно положениям ГК РФ относительно сервитута и общим принципам гражданского права, право сервитута возможно унаследовать. Наследование права сервитута касательно отдельного земельного участка происходит на общих основаниях наследования имущественных прав.

Также наследником может быть получена только доля земельного участка (его часть). Если отделение доли участка в натуре не произведено в установленном законом порядке, наследник получает право пользования земельным участком в том объеме, который принадлежал наследодателю. Доля в земельном участке может быть унаследована вне зависимости от того, возможно ли физически отделить некий участок.

Кто может унаследовать?

Законодательство содержит ограничение касательно субъектного состава наследников земельного участка. Наследование земельного участка может происходить как по завещанию, так и по закону. Завещание предусматривает полностью автономную волю наследодателя касательно лиц, указываемых в нем.

Однако земельный участок не может унаследовать лицо без гражданства, лицо с иностранным гражданством или юридическое лицо. По сути, наследником, который может получить участок, является исключительно гражданин РФ (согласно ГК РФ).

Если в завещании указано как наследник земельного участка юридическое лицо или иностранец, такое завещание может быть признано недействительным.

Информация!

С иском о признании завещания недействительным может обратиться в суд любое заинтересованное лицо (например, другие наследники, претендующие на землю). Судебная практика в этом плане весьма однозначна – такие завещания признаются недействительными.

Наследование права пожизненного пользования

Право пожизненного пользования земельным участком также может быть объектом наследования. На первый взгляд это право кажется таким, которое прекращается со смертью его обладателя («пожизненное»), однако и оно может передаваться, как и другие имущественные права, по наследству.

В последние годы государство направило свои ресурсы на ликвидацию такого права. Однако просто ликвидировать этот правовой институт и лишить людей законных имущественных прав невозможно.

Поэтому политика государства направлена на приобретение в частную собственность участков земли, которые пребывают во владении на праве пожизненного пользования. Однако пока право пожизненного пользования не ликвидировано, оно остается тем имущественным правом, которое можно унаследовать.

Необходимо также отметить, что регистрация подобного права должна отвечать требованиям законодательства касательно необходимости фиксирования всех операций, которые проводятся с недвижимым имуществом, в том числе и с земельными участками, а также правами на них.

Практика

Все Наследникам - стандартный блок

Ст 1181 ГК РФ рассматривает практическую сторону выделения объектов для наследования в сфере земельного права. Статья указывает на то, что приобретение земельного участка через наследование не обязывает к какому-либо специальному разрешению.

Юристы считают добавление указанного пункта в статью больше политическим ходом, нежели правовым. Связано это с тем, что на момент принятия Земельного кодекса РФ подобные вопросы активно поднимались в обществе.

Поэтому часть статьи практической пользы в себе не несет. Однако необходимо иметь в виду ограничения оборота земельных участков, которые определены земельным законодательством.

К таким ограничениям, в первую очередь, нужно отнести ограничения по субъектному составу. В частности, иностранцы и лица без гражданства не могут владеть на праве собственности земельными участками, которые находятся на приграничных территориях, перечень которых установлен Президентом РФ, земельными участками из земель с/х назначения (ст. 3 Закона об обороте земель).

Другими законодательными актами могут быть определены и другие типы земель, которые не могут пребывать в собственности указанных лиц. Кроме того, законами субъектов РФ определяются также размеры участков с/х назначения на территории одного административно-территориального образования субъекта РФ, которые могут пребывать в собственности гражданина и его ближайших родственников.

Внимание!

К недостаткам Закона об обороте земель следует отнести тот факт, что этому Закону предоставлена обратная сила, так как отчуждению подлежат и земельные участки из земель с/х назначения, которые были приобретены до вступления в силу данного Закона (в течение года с момента введения Закона об обороте земель в действие).

Такая обратная сила несет в себе угрозу для интересов. В первую очередь, иностранных граждан и лиц без гражданства. Они могут попросту потерять земельные участки, за которые ранее была оплачена немалая цена. Однако законодательство направлено, в первую очередь, на защиту интересов государства и его граждан.

Переоформление земельного участка или имущественного права, связанного с ним, проводится на общих основаниях. Наследник после наследования земельного участка обращается к государственному регистратору с соответствующим заявлением о регистрации.

Также никаких изменений нет и в порядке ведения наследственного дела нотариусом. После его завершения наследник также может получить свидетельство о праве на наследство, с которым имеет право обратиться в Росреестр для регистрации своего права собственности.

Практические нюансы применения законодательства в сфере наследования или другого отчуждения земель позволяют говорить о значительном прогрессе в правовой системе в сфере земельного права.

Об авторе
Консультант

Иван Перелюбов

В 1998 году окончил с отличием дневное отделение Московской государственной юридической академии, получив квалификацию «Юрист». Специализируется по вопросам, связанным с имуществом - переходом, владением и оформлением.

Коментарии

3

  1. Николай

    И еще заставляют ходить по всем судам, мудам и юристам, нотариусам, и тратить огромные деньги и время. Причем чаще всего совершенно в пустую.

  2. кооператив, т.е. ООО не имеет никакого отношения к предыдущему и председатель не имеет права собирать взносы!!!

    Добрый день!
    У меня такая ситуация. Мы с 1997 года состоим в гаражном кооперативе, но по обстоятельствам так и не оформили документы на гараж. Я оформил технический план, технический паспрт и кадастровый паспорт. Кооператив почему-то был закрыт в 2006 году. Мы даже не знали об этом. Потом в 2012 году один товариц открыл ооо под тем же названием, стал председателем кооператива, собирает взносы и т.д. Но когда я захотел оформить на себя землю, то мне отказали, то мне сказали что новый

  3. кооператив, т.е. ООО не имеет никакого отношения к предыдущему и председатель не имеет права собирать взносы!!!Как ор\

    председатель не имеет права собирать с нас взносы и не является преемником бывшего кооператива. Что делать?
    Можно ли в личном порядке индивидуально оформить землю под гаражем на себя по имеющимся докуметам?

Оставьте свой комментарий!

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *