Какие документы нужны, чтобы продать квартиру?

Сегодня купля-продажа недвижимости является одной из наиболее распространённых сделок. В рамках этого мероприятия приобретатель и продавец совместно проходят несколько этапов, связанных с отчуждением и регистрацией недвижимого имущества. Для проведения таких операций требуется предоставить в административные органы набор документов, рассмотрев которые Росреестр узаконивает отчуждение собственности и перерегистрирует имущество на нового владельца в последующем.

Для того чтобы провести сделку быстро и чётко, крайне важно грамотно и правильно подать весь набор документации в административные органы. О том, какие документы нужны для купли-продажи квартиры мы расскажем в нашей статье. Правильный сбор и подача всей необходимой документации это залог успеха предприятия, который гарантирует законность действий.

На начальных этапах

Перед  тем как приступать к продаже квартиры, гражданин, проживающий в ней должен убедиться в законности действий, которые он планирует предпринять. Речь идёт, разумеется, об оформлении жилья в собственность или, говоря проще, приватизации. Если квартира, которую желает продать лицо, не находится в его собственности, то, с точки зрения закона, такая сделка попросту невозможно.

Однако это не совсем так. Есть способ продать и муниципальное жильё, но здесь не обойтись без привлечения к сделке агента по недвижимости и обращения в риелторское агентства. Сделка по продаже муниципального жилья проходит с буфером. Буфером в данном случае называют квартиру, которая находится в собственности у риелторского агентства и покупатель, по сути, приобретает именно её, а в последующем меняет на муниципальную квартиру продавца, после чего продавец возвращает квартиру риелторскому агентству и получает деньги.

Здесь есть сразу несколько «но», которые могут не устроить как продавца, так и покупателя. Во-первых, по итогу сделки приобретатель получает чужое имущество, то есть принадлежащее муниципалитету, что подразумевает дальнейшие самостоятельные действия по приватизации. Во-вторых, поиск покупателя на такую жилплощадь это довольно долгий и трудоёмкий процесс. В-третьих, цена таких сделок, как правило, ниже, чем при продаже квартиры находящейся в собственности. В-четвёртых, для того что бы приобретатель мог прописаться в квартире, её прежний владелец должен выписаться, что увеличивает риски по сделке во много раз. И наконец, провести такую сделку без привлечения риелтора, сегодня, практически невозможно.

Информация!

Таким образом, перед продажей недвижимости, стоит оформить жильё в собственность и заиметь основные документы, которые дают вам право на проведение купли-продажи, договор приватизации и свидетельство о праве собственности. Если квартира досталась вам в наследство, по дарственной или вы сами её когда-то покупали, то правоустанавливающие бумаги будут выглядеть несколько иначе. Некоторые продавцы проводят приватизацию совместно с покупателем, но такой процесс обычно затягивает сделку на полтора-два месяца, поэтому лучше приватизировать квартиру заранее.

Сбор справок и технической документации

Следующим обязательным пунктом будет подготовка ряда других документов на квартиру, которые подтвердят юридическую чистоту продаваемой недвижимости и её стоимость. Для этого придётся поднять весь пакет документов, который передавался вам прежним владельцем при покупке вами жилплощади или собирать всё с самого начала.

Кадастровый паспорт квартиры, нужен будет для подтверждения стоимости квартиры. Технический документ содержит также план квартир, информацию о метраже жилплощади и кадастровый номер объекта. Если его не имеется на руках, то можно заказать изготовление в БТИ. Есть один нюанс, документы должны быть не более чем 5 летней давности, в противном случае потребуется делать новые. Если вы проводили перепланировку, то это должно быть отражено в техническом паспорте объекта.

Справка ЕГРП, подтверждающая отсутствие обременений на квартиру. Этот документ можно получить в Росреестре. Если квартира находится в ипотеке, которую до момента продажи не погасили, то потребуется разрешение банка на осуществление продажи и передачи обременения на другое лицо. Приобретателю придётся в таком случае подтвердить свою платёжеспособность. Вообще сделки с обременённой недвижимостью серьёзно усложняют процесс купли-продажи, поэтому покупать такие квартиры не рекомендуют, а продавцу лучше выплатить все долги прежде чем продавать недвижимость.

Выписка из домовой книги, с перечнем прописанных в квартире лиц. Домовая книга хранится в ЖКУ, заказать её можно по телефону и забрать лично. Перед продажей или сразу после неё все жители квартиры должны выписаться из неё, в противном случае приобретатель не сможет вступить в права собственности.

Справка из ЖКУ и управляющей компании, об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам. Здесь же заказывается выписка с лицевого счёта. Обе эти справки носят также разрешающий характер, без них зарегистрировать сделку не получится.

Согласование сделки

Все, кто имеет долю в квартире, должны дать своё согласие на отчуждение собственности. Если вы являетесь единственным собственником, то такие документы вам не потребуются. В противном случае вам необходимо составить согласие членов семьи на сделку. Согласие должно быть нотариально заверено и подписано всеми лицами имеющими долю в квартире.

Если в квартире прописан несовершеннолетний, то потребуется согласие органов опеки на проведение сделки. Для этого нужно будет, предоставит заявление, паспорта родителей в органы опеки, которые после анализа документов вышлют вам разрешение на отчуждение жилья. Только после этого может быть проведена сделка купли-продажи.

В некоторых случаях у покупателя могут появиться сомнения в законности сделки, по причине сомнений в адекватности продавца. Для подтверждения дееспособности нужно будет взять выписку из наркодиспансера и психоневрологического диспансера. На такое требование не стоит обижаться, эти документы только подтвердят ваше право на законность производимых действий и снизят риски по сделке.

Согласие супруга на проведение сделки потребуется в том случае, если вы находитесь в браке. Если вы разведены, то понадобится свидетельство о разводе, получить которое можно в ЗАГСе. Такое согласие понадобится и от покупателя, если он находится в браке.

Договор

Договор купли-продажи это основной документ, который понадобится для проведения сделки. Он составляется совместно с покупателем и должен соответствовать всем правилам составления договоров купли-продажи. Здесь важно не только грамотное составление, но и соответствие всем законам РФ, имеющим отношение к подобным сделкам. Все права приобретателя по итогам купли-продажи квартиры будут установлены согласно этому документу, и заявление о её проведении происходит на основании именно этой бумаги.

Составление договора купли-продажи это крайне серьёзный элемент данной сделки и доверить его составление лучше грамотному специалисту в сфере недвижимости. Кроме того, если сделка происходит с привлечением задатка, требуется составление предварительного договора купли-продажи. Залог может быть привлечён в случае, если сделка затягивается в связи с подготовкой требуемых для её проведения документов или в том случае, если приватизация недвижимости проходит вместе с приобретателем. О залоге стоит также знать следующее, его размер не должен превышать 30% от итоговой суммы сделки, и именно на основании залога покупатель закрепляет за собой право приобретения имущества. В случае если сделка срывается по вине приобретателя, залоговая сумма остаётся у продавца. Если же происходит так, что продавец, после заключения предварительного договора с залогом, отказывает покупателю, то он обязан возместить залоговую сумму в двойном размере.

Предварительный договор купли-продажи и основной документ можно составить в любой юридической конторе. Рекомендуем вам предварительно проверить репутацию, как всей юридической компании, так и отдельного специалиста, ведь речь идёт о серьёзных деньгах и приобретении ценного имущества. Доверив это дело профессионалу, вы сможете рассчитывать на то, что договор нельзя будет обжаловать, а риски по сделке будут сведены к нулю. Заверка данного документа не обязательна, но лучше, всё же, её провести, так договор купли-продажи приобретёт большую юридическую силу.

Конечный перечень документов

В итоге список документов для купли-продажи квартиры будет выглядеть следующим образом:

  1. Паспорта обеих сторон;
  2. ИНН обеих сторон;
  3. Документ, подтверждающий возникновение права собственности на квартиру у продавца;
  4. Свидетельство о праве собственности;
  5. Кадастровый паспорт квартиры;
  6. Справка ЕГРП;
  7. Справка из ЖКУ;
  8. Выписка о состоянии лицевого счёта;
  9. Выписка из домовой книги;
  10. Согласие дольщиков и супруга;
  11. Согласие органов опеки;
  12. Справка из психоневрологического и наркологического диспансера;
  13. Договор купли-продажи квартиры.

Информация!

Данный список документов может быть больше или меньше, в зависимости от конкретного случая. Уточнить его вам поможет опытный юрист по недвижимости, изучив ваш конкретный случай. Кроме того, при полном юридическом сопровождении сделки, вы сможете возложить на него даже обязательства по сбору и подаче всего комплекта документов, выписав доверенность на проведение таких действий на конкретного специалиста, что значительно сэкономит вам время и нервы.

Об автореВсе статьи

Рекомендованные статьи

Оставьте свой комментарий!

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *