Какие документы нужны для снятия обременений с квартиры в МФЦ?


Пару лет назад появилась возможность оформления услуги, с помощью которой Вы сможете убрать ограничение пользования имущества, взятого в ипотеку.

Для этого необходимо оформить погашение регистрационной записи об ипотечном кредитовании. Это является обязанностью Росреестра, но для удобства граждан теперь есть возможность через МФЦ подать в госорганы требуемую для регистрации документацию.

Об обременении на жильё при ипотечном кредитовании

Информация!

Обременением на жильё называется положение, когда лицо лишь частично владеет недвижимостью, остальная часть принадлежит стороннему физическому лицу, государству или юридическому лицу.

Таким образом, наличие обременения значительно сужает право лица совершать сделки с недвижимостью.

Существуют разные ситуации, когда к жилью применяется обременение. К примеру, покупка дома на банковские средства. Тогда снятие обременения возможно после закрытия ипотечного кредита.

Варианты обременений

Обратимся к законодательству РФ, конкретно к ФЗ №122, ограничение в использовании ипотечного жилья накладывается в следствии:

  • покупки квартиры на средства банка по договору ипотеки;
  • подписания договора ренты, которая неограничена во времени;
  • договора доверительного управления;
  • сервитута (ограниченного права пользования чужими вещами);
  • ареста недвижимости в ходе судебного производства;
  • сдачи имущества в аренду;
  • если имущество признано культурным наследием;

Внимание!

Вся информация по наличию обременений находится в хранилище Росреестра. Доказательством прав на имущество служит выписка из Единого Государственного Реестра Налогоплательщиков. Она также отражает возможные ограничения по использованию жилья.

Обстоятельства прекращения действия обременения

У Вас есть возможность снять обременение с регистрационного учета. Это возможно сделать при определенных условиях:

  • Кредитная организация направляет самостоятельно документацию в госорганы, когда Вы закрываете ипотечный кредит;
  • Ограничение снимается автоматически, когда Вы зарегистрируете своё правообладание собственностью. Для этого необходимо заполнить заявление о взыскании по факту залога;
  • Если приобретение имущества происходило путем специальной ипотеки для военных, необходимо заявление от «Росвоенипотеки»;
  • Взаимное заявление заёмщика и залогодателя. Такое заявление необходимо направить в Росреестр;
  • После направления в регистрационную палату формы-заявления заимодателя. Также необходима правильно оформленная закладная. В ней обязательно нужно сделать отметку о том, что Вы закрыли ипотеку полностью. Отметка ставится банком.

Что необходимо сделать далее?

Внеся финальную плату банку по ипотеке, далее следует сделать нижеупомянутые действия:

  1. Необходимо посетить кредитную организацию, выдавшую ипотечное кредитование. Оформить форму-заявление, по которой можно будет получить закладную. Кредитная организация обязательно должна подтвердить факт полной выплаты кредитных средств путем проставления специально предназначенной отметки. По закону РФ Вы можете посетить госорганы вместе с представителем залогодателя.
  2. Взять талон на прием в Многофункциональный центр можно заблаговременно, либо его в отделение поблизости непосредственно через терминал электронной очереди. Помимо этих двух возможностей, Вы можете перед посещением Центра связаться по горячей линии со специалистом и задать ему все интересующие Вас вопросы.
  3. Специалист оказывает проверку на соответствие предоставляемых данных. Когда возникают вопросы о том, как правильно заполнить необходимые документы, сотрудник окажет Вам соответствующую помощь. Также он оказывает проверку специальной отметки банка о закрытии задолженности по кредитным платежам.
  4. После этого, когда все заявления и другие документы будут правильно заполнены и приняты, специалист Многофункционального центра выдает расписку о приёме заявления и документации. Проследить за ходом рассмотрения Вашего заявления Вы сможете по номеру данной расписки.
  5. По завершении процесса выдается выписка из Единого Государственного Реестра Налогоплательщиков, которая является подтверждением того, что имущество принадлежит Вам без обременения по ипотечному кредитованию.

Информация!

После этого, Вы не ограничены в своих правах пользования квартирой. Вы можете продать её, обменять на другое жилье или подарить.

Стоимость госпошлины (данные на 2018 год)

Бесплатно

Сроки получения услуги

3 рабочих дня По военной ипотеке и другим ипотекам. Дополнительные сроки 1-2 дня даются на отправку документов между подразделениями госорганов.
5 рабочих дней По долевому строительству
14 рабочих дней При самостоятельной подаче документов банком

Необходимые документы

  1. Паспорт собственника.
  2. Если документы подает не собственник, а его доверенное лицо, необходима доверенность, заверенная нотариусом.
  3. Заявление. Заполняется заранее по образцу или при личном посещении МФЦ.
  4. Закладной документ, в котором обязательно должна стоять специальная отметка, проставляемая банком, о том, что Вы полностью закрыли ипотеку.

Возможно ли не получить снятие ограничения?

Предупреждение

Это незаконно, если Вы целиком погасили все платежи по ипотеке. Если Вам отказали в снятии обременения, необходимо написать официальную жалобу.

Кредитная организация, предоставившая ипотеку, может быть ликвидирована, тогда нужно получить выписку о подтверждении ликвидации организации, написать в МФЦ заявление, приложить к нему полученную выписку и подать все эти документы в Росреестр.

В случае ликвидации банка он переуступает свои права по Вашему договору ипотечного кредитования сторонней организации, Ваши права и обязанности при этом сохраняются. Поэтому ликвидация банка не означает, что долг теперь можно не отдавать.

Иными словами, в случае неуплаты платежей, новый залогодержатель сможет взыскивать задолженность в суде, либо изъять ипотечную недвижимость.

Об авторе
Консультант

Владислав Ермихин

С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Оставьте свой комментарий!

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *