Можно ли купить на материнский капитал земельный участок?

Материнский капитал – это денежные средства, которые государство готово выплачивать родителям, имеющим двух и более детей (не важно, своих или усыновленных). При этом обналичить эти деньги, а так же потратить их на свои личные нужды просто так нельзя, так как государством установлены четкие цели, на которые можно пустить материнский капитал.

Одна из возможных целей для трат – это покупка жилья и улучшение своих жилищных условий. В связи с этим часто возникает достаточно сложный вопрос «А можно ли купить земельный участок на материнский капитал?». На него мы и ответим в нашей статье.

Можно ли приобрести

Законодательство весьма четко определяет цели, на которые можно потратить материнский капитал. В их перечень входят:

  • Улучшение жилищных условий, а именно покупка жилплощади или ремонт имеющейся;
  • Увеличение пенсии родителей;
  • Обучение детей в любых образовательных учреждениях;
  • Обеспечение лечения, реабилитации и адаптации детей – инвалидов.

Как видите, в данном списке имеется указание на покупку недвижимости, но проблема в том, что сам по себе земельный участок жилплощадью не является. Таким образом, купить землю у вас не выйдет ни при каких обстоятельствах.

Когда потратить деньги все же получится

Единственный возможный вариант потратить деньги на земельный – купить частный дом. Обратите внимание на то, что речь идет именно о частном доме, а не о даче или нежилом помещении с участком. Дом должен быть пригоден для круглогодичного проживания, у него должен быть адрес, должны быть выполнены условия, позволяющие в этом доме прописаться.

Купить дом на материнский капитал можно двумя способами:

  • Взять его в ипотеку. В этом случае начать расчет можно будет уже через 1,5 года после рождения ребенка;
  • Купить без ипотеки. Такую операцию можно будет выполнить только если ребенку более трех лет.

Внимание!

Обратите внимание на то, что покупка частных домов часто используется мошенниками для незаконного обналичивания материнского капитала. Так что будьте готовы к тому, что вашу операцию по покупке частного дома на материнский капитал будут тщательно контролировать.

Порядок покупки

Проводится покупка дома на материнский капитал в пять достаточно больших и сложных шагов. Рассмотрим их по порядку:

Шаг первый «Подбор дома». Начинаем подбор дома. Лучше всего начать со вторичного рынка, так как там цены наиболее приемлемы и можно будет более выгодно использовать материнский капитал. Обратите внимание на то, что он обязательно должен быть признан жилым. Обратите особое внимание на износ здания – если он будет более 50%, то маткапитал вам не выдадут.

Шаг второй «Оформление участка». Чтобы получить в распоряжение дом, нужно сначала получить в распоряжение землю. Её можно приобрести (не за счет материнского капитала), взять в длительную аренду, унаследовать и т.д.. Если вы покупаете землю на вторичном рынке, то приобретать её придется полностью на свои средства.

Шаг третий «Обращение в ПФР». Чтобы потратить материнский капитал на частный дом потребуется получить на то особое разрешение от Пенсионного Фонда России. Для этого потребуется собрать большой пакет бумаг (его мы опишем ниже) и передать на рассмотрение в отделение ПФР по вашему району. Если решение будет положительным, то вы получите право распоряжаться материнским капиталом.

Шаг четвертый «Оформление сделки». После того, этот шаг нужно проводить практически одновременно с предыдущим. Дело в том, что в договоре купле – продажи вам нужно будет указать на то, что участок покупается за материнский капитал, и часть средств будет внесена заранее, а другая часть – после одобрения со стороны ПФР. Так что имеет место составление предварительного договора купле – продажи, который и будет передан в ПФР как гарантия сделки.

После того, как договор будет составлен, а продавцу переведены деньги, продолжится стандартная сделка купле – продажи. При этом закончить её нужно в течение 6 месяцев с момента перевода денежных средств. Важным нюансом сделки будет то, что при покупке в договоре доли собственности должны быть ровно распределены между членами семьи, дом приобретающей (в том числе и на самих детей).

Шаг пятый «Регистрация права». Этот шаг стандартен для любой купле – продажи недвижимости – после того, как будет передано право собственности по договору, нужно будет зарегистрировать сделку. Для этого нужно обратиться в Роспотребнадзор с удостоверением личности, заплатить госпошлину (2 000 рублей) и сдать договор купле – продажи. Через определенный срок вам выдадут правоустанавливающие бумаги на ваше имя.

Документы

Ранее упоминалось о документах, необходимых для обращения в ПФР. Без них вам просто не согласуют выдачу денег, а ваш запрос на покупку дома будет отклонен. Так что соберите все эти документы заранее:

  • Заявление от держателя сертификата (одного из родителей, опекуна), написанное по бланку, выдаваемому в ПФР;
  • Свидетельство о пенсионном страховании;
  • Сам сертификат на материнский капитал;
  • Свидетельства о рождении на каждого из детей;
  • Копии паспортов родителей;
  • Свидетельство о заключении брака;
  • Предварительный договор купле – продажи. Иногда в ПФР вместо него требуют справки: о том, что все члены семьи прописаны как владельцы доли собственности и о размере долга перед продавцом недвижимости. Какие именно бумаги понадобится лучше уточнить заранее;
  • Документ, в котором будут указаны реквизиты для перевода денежных средств.

Предупреждение

Помните, что после подачи заявки начнется весьма длительный этап её рассмотрения. При этом ПФР может обращаться к вам за дополнительными бумагами, что еще сильнее растянет дело. Так что этот момент лучше заранее обговорить с продавцом во избежание конфликтов и споров по договору.

Об авторе
Консультант

Владислав Ермихин

С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Оставьте свой комментарий!

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *