Порядок оформления договора купли-продажи квартиры

Продажа квартир — один из самых распространенных способов смены собственника жилплощади. Эта операция универсальна, проста, удобна. При этом она еще и достаточно гибкая — продавец и покупатель сами могут ставить друг другу различные условия, не имея каких — то строгих ограничений. Но её, как и любую сделку, нужно правильно оформлять.

В этой статье мы подробно рассмотрим самый главный документ, необходимый при передачи квартиры с помощью купли — продажи. Мы отметим его роль, внешний вид, а так же опишем полный пакет документов, необходимых для его оформления и подачи.

Как передается квартира по договору купли — продажи?

Кратко рассмотрим саму процедуру. Для того, чтобы квартиру продать, потребуется сделать следующее:

  1. Составить предварительный договор купли — продажи, который определит основные понятия сделки и при этом послужит гарантией того, что она состоится;
  2. Составить полный вариант договора купли — продажи;
  3. На основании договора покупатель вносит денежные средства на указанные реквизиты, после чего продавцом составляется расписка о получении денежных средств;
  4. На основе этих документов составляется передаточный акт, который подтверждает завершение самой сделки между сторонами;
  5. Сделка регистрируется в Росреестре, владелец получает новые правоустанавливающие бумаги.

Особенности договора

Договор купли — продажи квартиры имеет несколько достаточно значимых особенностей, отличающих его от большинства договоров:

  • Договор купли — продажи пишется в свободной форме, но при этом должен иметь строгий перечень данных, о котором будет сказано ниже;
  • Такой договор не требует заверения нотариусом;
  • К договору купли — продажи во время проведения всех необходимых процедур потребуется добавить еще два документа — расписку о получении денежных средств и акт приема — передачи;
  • Можно составить предварительный договор купли — продажи, который даст сторонам сделки некоторые гарантии;
  • Договор купли — продажи можно практически неограниченно дополнять специальными условиями и пометками.

Образец договора и правила его составления

Каких — то особых правил составления договора купли — продажи квартиры не существует. Все, что нужно помнить — в нем должны быть четко и понятно прописаны все условия сделки и данные по покупателю, продавцу и самой квартире. Если же вы решите добавить особые условия в договор, то проследите за тем чтобы они были законными и не нарушающими интересы ни одной из сторон.

Перейдем к образцу составления договора купли — продажи. Для того, чтобы подготовить этот документ, следуйте простой инструкции:

  • Подготовьте заголовок. После надписи «Договор купли — продажи квартиры», сделанной по центру листа А4, пропишите дату и место составления документа. Сразу после этого приступайте к заполнению заголовка, коротко описав суть договора, участвующие в нем стороны и продаваемое имущество;
  • Пропишите подробную информацию о сути самой сделки, а так же реквизиты сторон: ФИО, паспортные данные, регистрацию. Обязательно отметьте, какая сторона является продавцом, а какая — покупателем;
  • Укажите подробное описание самого продаваемого имущества, в нашем случае квартиры. Пропишите её подробные характеристики, укажите правоустанавливающие документы, отметьте её адрес. Затем укажите стоимость квартиры;
  • Отметьте все дополнительные сведения по сделке и имуществу: наличие прописанных в квартире гражданах, вопросы внесения залога, составления договора купли — продажи и прочего;
  • Укажите все условия проведения сделки: ход передачи и подписания бумаг, способы урегулирования конфликтов, распределение трат на подготовку и ведение купли — продажи, условия расторжения договора купли — продажи, гарантии для сторон и прочее;
  • Отметьте еще раз реквизиты продавца и покупателя, поставьте под ними подписи.

Какие документы нужны для подготовки и оформления сделки?

Для того, чтобы провести купле — продажу квартиры и подготовить сам договор, потребуется весьма обширный пакет документов. В него входят:

  • Паспорта сторон сделки;
  • Правоустанавливающие бумаги;
  • Технический паспорт;
  • Кадастровый паспорт;
  • Документ, подтверждающий отсутствие обременений или долгов;
  • Выписка из ЕГРП с историей владения квартирой;
  • Выписка из домовой книги о гражданах, проживающих в квартире.

Это — основной пакет, который вам потребуется в любом случае. Дополнительно могут понадобиться следующие документы:

  • Разрешение от супруга/супруги (если квартира считается совместно нажитой собственностью);
  • Свидетельство о праве на наследство (если квартира продается без перерегистрации и была получена в наследство);
  • Разрешение от других собственников, заверенное нотариусом (если продается доля квартиры);
  • Медсправка о дееспособности (дает гарантии при оспаривании договора, но в целом не нужна);
  • Разрешение от органов опеки на продажу квартиры (если она была во владении у гражданина, не достигшего 18 лет).
Об автореВсе статьи

Рекомендованные статьи

Оставьте свой комментарий!

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *