Порядок оспаривания кадастровой стоимости недвижимости

У каждой недвижимости есть достаточно большое количество характеристик и показателей, которые имеют огромное значение как при проведении юридических операций, так и для более рядовых задач. И один из таких параметров – кадастровая стоимость.

Кадастровая стоимость  – это установленная государством стоимость имущества. Прописывается она в кадастровом паспорте и используется практически везде: купле – продаже, дарении, налогообложении и так далее. И любые ошибки в ней могут быть критическими. В этой статье мы расскажем о том, как оспорить кадастровую стоимость если она указана неверно, а так же расскажем, как провести переоценку в том случае, если Росреестр с вами сотрудничать не хочет.

Когда нужно проводить оспаривание?

Кадастровая стоимость – один из самых важных параметров любой недвижимости. И именно поэтому крайне важно следить за тем, чтобы размер её был верным. В связи с этим необходимость оспаривания возникает в следующих случаях:

  • Кадастровая стоимость завышена. Это может показаться положительным моментом, но в то же время увеличение кадастровой стоимости приведет к увеличению налогообложения, а так же создаст определенные расхождения и неточности;
  • Кадастровая стоимость занижена. Такая ошибка хоть и снижает размер налогообложения, значительно уменьшает цену имущества при торгах и при этом не дает возможности правильно подготовить документы для купле – продажи;
  • Кадастровая стоимость указана с ошибкой. Документы могут иметь в принципе неверные значения из – за банальных ошибок или опечаток. И уже не имеет значения, завышена цена или нет – если мелкие расхождения простительны, то заметные ошибки приведут к серьезным проблемам с бумагами при любых юридических операциях.

Информация!

Как видите, проверка актуальности кадастровой стоимости очень важна для осуществления различных операций с недвижимостью. Но при этом не всегда оспаривание – результат ошибки. Если вы улучшили состояние недвижимости, и она при этом возросла в цене, то вы можете подать запрос на повторную проверку и изменение цены. То же самое касается и ухудшения – если по какой то причине недвижимость потеряла в цене, то у вас так же возникнет необходимость в изменении кадастрового паспорта.

Как узнать реальную цену?

Узнать реальную цену вашей собственности можно только одним способом – обратившись в специальную организацию, которая имеет лицензию на оценку собственности. Обратившись в неё, вам потребуется заказать проверку стоимости и выбрать удобное для вас время. В оговоренный срок к вам должна прибыть команда инженеров (или один специалист, в зависимости от размеров и типа собственности) и провести замеры, а так же дополнительные работы. По результатом такой проверки вам выдадут лист, который будет содержать точные технические данные недвижимости, а так же её реальную оценочную стоимость. На таком листе обязательно должны стоять подпись инженера и штамп оценочной организации.

Внимание!

Обратите внимание на то, что даже наличие документа, фиксирующего стоимость собственности, не гарантирует того, что Росреестр поверит вам и переоформит кадастровый паспорт. Так что если вы проводите переоценку, ссылаясь на ошибку и при этом используя документы из экспертного бюро, вам все равно потребуется пройти дополнительную экспертизу от самого Росреестра.

Как оспорить?

Перейдем к самой процедуре оспаривания проходит она следующим образом:

  • Если была допущена ошибка, то установите реальную стоимость недвижимости. Если оспаривание проходит по причине изменения стоимости участка, то переходите к следующему пункту;
  • Обратитесь в Росреестр и возьмите бланк запроса на пересмотр кадастровой стоимости недвижимости. Обратите внимание на пункт «Основание для пересмотра» — если была допущена ошибка, то укажите на неё и подтвердите с помощью документа;
  • Подайте заполненный бланк и ваш пакет бумаг;
  • Подождите ответа от Росреестра. Если ваш запрос будет обоснован, то будет назначен день, в который должен будет прибыть инженер и провести осмотр собственности;
  • После проведения проверки и внесения исправлений запросите новый кадастровый паспорт.

Для обращения в Росреестр вам потребуется совсем небольшой пакет бумаг:

  • Правоустанавливающие бумаги на землю;
  • Ваше удостоверение личности;
  • Документ – основание для оспаривания цены.

Что делать, если вас проигнорировали?

Если Росреестр отказал вам после подачи всех бумаг и заявления, то вам нужно будет искать помощи у других государственных служб. В данном случае, у суда. Чтобы принудить Росреестр к пересмотру стоимости вам нужно:

  • Провести независимую экспертизу самостоятельно;
  • Подать в суд иск с жалобой на Росреестр и требованием повторной проверки;
  • Выиграть дело, обосновав ошибочность кадастровой стоимости;
  • Получить документы, которые принудят специалистов провести проверку и выписать новый кадастровый паспорт.

Как видите, ничего сложного нет. Но при этом мы настоятельно рекомендуем вам нанять юриста, который не только поможет подготовить и подать иск, но и подготовит тактику защиты ваших интересов.

Внимание!

Обращаем ваше внимание на тот факт, что отказ должен быть именно неправомерным или неправомерным. Вам могут отказать в проведении повторной экспертиз по целому ряду законных причин, таких как недостаток ценных бумаг, ошибки в заявлениях, необоснованность требований и многое другое.

Об автореВсе статьи

Рекомендованные статьи

Оставьте свой комментарий!

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *