Когда нужно согласие супругов на продажу недвижимости?

Брак – это не только совместное проживание и узаконенные отношения, но и множество юридических тонкостей, которые будут периодически проявлять себя во время семейной жизни. Так как все имущество, приобретенное в браке, является совместно нажитым, то и распоряжаться им супруги должны вместе.

В этой статье мы расскажем вам о разрешении супругов на продажу недвижимости. Мы расскажем вам о том, что это за разрешение, как составляется, когда нужно, а так же ответим на вопрос «Нужно ли это разрешение вообще и когда для его написания нужен нотариу?».

Когда требуется

Согласие супруга на продажу недвижимости требуется в том случае, если она имеет право на эту самую недвижимость. Возникает такое право в двух случаях:

  • Недвижимость является совместно нажитой, то есть была куплена после заключения брака;
  • Супруг имеет определенную долю в этой самой недвижимости.

Разрешение не нужно на продажу квартиры, доставшейся в дар или по наследству. Особые споры вызовет продажа имущества, указанного в брачном договоре, так как она может быть прописана там как принадлежащая супругу, но при этом не нажитая совместно. В этих случаях стоит внимательно смотреть именно на договор – именно он укажет на необходимость согласия – если недвижимость определена как собственность только одного супруга, то он может распоряжаться ею как пожелает без подготовки каких – либо разрешений.

Как составить

Составление согласия на продажу квартиры задача достаточно простая. Пишется оно либо от руки, либо печатается (можно скачать бланк и внести в него данные). При этом составлять согласие лучше на официальном бланке нотариуса и при поддержке юриста. Так как согласие имеет строгую форму и не допускает каких – либо вольностей и отклонений, то вам лучше воспользоваться установленным образцом.

Образец

Все заявления – разрешения имеют одинаковую форму независимо от того, на что выдаются. Чтобы составить разрешение вы можете следовать этой инструкции:

  1. Начинается документ с заголовка «Согласие на продажу недвижимости»;
  2. Под заголовком прописываются подробные данные по тому, кто дает согласие. Начинать стоит с ФИО, затем указывать данные из паспорта (номера самого документа, место выдачи, прописку);
  3. Следующим шагом подробно описывается кому именно дано разрешение, так же с указанием ФИО, паспортных данных и прописки;
  4. Затем описывается операция, на которую дано разрешение, а именно купле – продажа недвижимости. Подробно описывается продаваемая собственность с указанием адреса, а затем оставляется ссылка на договор;
  5. Далее стоит оставить место, в котором нотариус сможет оставить свои данные;
  6. В завершение ставится подпись каждой из сторон с расшифровкой и печать нотариуса.

Срок действия

Зачастую супругов волнует вопрос «Как долго действует разрешение? Нужно ли спешить или оно не имеет границ и может лежать сколько угодно?». Ответ на этот вопрос дать достаточно сложно. С одной стороны, законодательство не имеет никаких указаний на то, сколько действует выданное между супругами разрешение. С другой стороны, данный документ строго привязан к конкретному договору купле – продажи, так что сроки действия разрешения связаны со сроками действия самого договора.

Информация!

При этом разрешение всегда можно аннулировать, однако этом может привести к срыву сделки и иным неприятным последствиям, таким как выплата компенсаций или удержание задатка.

Нужно ли заверять у нотариуса

Многие желающие сэкономить интересуются «Можно ли оформить разрешение и без нотариуса?». К сожалению, это невозможно, так как потребуется подтвердить добровольность согласия сторон. Так что подписи на документ могут быть поставлены только в присутствии специалиста и всех сторон, имеющих отношение к сделке.

Кроме того, такой документ так же нужно регистрировать соответствующим образом в различных реестрах, о чем так же может позаботиться только нотариус. Так что разрешение на продажу квартиры от супруга имеет юридическую силу только в том случае, когда на нем стоит подпись и печать нотариуса.

Стоимость

Один из самых сложных вопросов является определение стоимости оформления разрешения на продажу квартиры. Ответить на него достаточно сложно, так как на цену у нотариуса может влиять:

  • Собственный прайс;
  • Регион;
  • Набор предлагаемых клиенту услуг.

Информация!

Однако ориентировочные цифры назвать можно. Для регионов заверение готового документа будет стоить 500 – 1000 рублей, а вот подготовка разрешения «с нуля» обойдется в 1000 – 2000 рублей. Для Москвы и Санкт – Петербурга эта цифра будет в 2 раза выше. При этом мы рекомендуем вам именно подготовку разрешения с самого начала – так вы подготовите бумаги наиболее правильно и сделку будет сложнее оспорить.

Об авторе
Консультант

Владислав Ермихин

С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

Оставьте свой комментарий!

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *