Составление расписки на задаток при покупке квартиры

Продажа квартиры – одна из самых распространенных сделок с недвижимостью, связанная с целым рядом определенных рисков. При этом считается, что в данной ситуации они заботят лишь покупателей. Однако владельцы жилплощади, приняв решение о его продаже, также стараются максимально обезопасить себя от мошенничества со стороны покупателей. В таких случаях в качестве дополнительной гарантии правомерности сделки может служить задаток по предварительному соглашению.

Как правильно оформить гарантийный взнос при покупке квартиры? Нужно ли составлять расписку о получении денежных средств? Об этом вы узнаете в данной статье. К тому же, мы расскажем, какие еще документы понадобятся для совершения данной сделки, а также можно ли вернуть задаток по договору купли-продажи.

Зачем нужен предварительный взнос?

Перед заключением договора купли-продажи квартиры нужно ясно осознавать, что данная сделка подразумевает возникновение у ее участников определенных прав и обязанностей. К примеру, в предварительном соглашении может быть указана такая обязанность покупателя, как внесение задатка. Эта денежная сумма выполняет сразу несколько функций:

  • Является стимулом покупателя к выполнению условий договора;
  • Представляет собой доказательство заключения договора купли-продажи;
  • Засчитывается в счет оплаты квартиры.

Информация!

Другими словами, задаток служит подтверждением серьезности намерений сторон соглашения. Согласно действующему законодательству, такой взнос не является обязательным условием договора по продаже квартиры. Решение о внесении такого дополнения, как правило, принимают оба участника сделки. Оформив задаток, покупатель, в свою очередь, также получает гарантию того, что его квартиру не продадут кому-то другому.

Как оформить предоплату?

Внесение задатка – не самая простая часть сделки по продаже квартиры. Его также нужно правильно и юридически грамотно оформить. Для этого необходимо придерживаться следующего порядка действий:

  • Определить размер задатка;
  • Заключить предварительный договор купли-продажи;
  • Составить договор задатка;
  • Написать расписку о получении денег;
  • Передать денежные средства продавцу.

Внимание!

Хоть размер задатка при покупке квартиры и не определен законодательством, принято вносить сумму в размере от 5 до 10% от общей стоимости недвижимости. Однако точная цена устанавливается в ходе предварительных переговоров участников сделки. При этом она обязательно должна быть указана в соглашении о задатке.

При подписании предварительного договора должны присутствовать все владельцы квартиры, в том числе и несовершеннолетние дети. Соглашение о задатке, в свою очередь, независимо от его суммы, также должно быть оформлено в письменном виде. Вы также можете заверить его у нотариуса, поскольку эта процедура может существенно повысить надежность сделки. Более того, для передачи денежных средств можно пригласить несколько свидетелей. Лучше всего, если это будут не близкие родственники сторон договора, а друзья, коллеги по работе или же профессиональный юрист. Обратите внимание, что передавать деньги продавцу можно только после подписания договора задатка. Вернуть их возможно лишь по серьезной причине, например, в случае болезни или банкротства одного из участников.

Образец составления расписки

После заключения соглашения о задатке рекомендуется взять с продавца расписку о получении денежных средств. Она выступает важнейшим  документом при совершении любой сделки с недвижимостью. Как правило, его заключают в письменном виде, с подписями обеих сторон. Лучше подготовить расписку сразу в двух экземплярах, один из которых остается у собственника жилья, а другой – у покупателя.

Перейдем к тесу самого документа. Итак, она должна содержать:

  • Паспортные данные всех собственников и покупателей квартиры;
  • Общую стоимость недвижимости;
  • Сумму задатка;
  • Сведения о квартире (адрес, количество комнат, этажность, общая площадь);
  • Обязанности участников сделки;
  • Иные условия получения задатка.

Расписка о получении задатка не требует обязательного нотариального удостоверения. Тем не менее, она имеет очень важное значение для исхода самой сделки. Например, данный документ должен содержать такой пункт, как обязанности сторон. В нем  следует указать, что если сделка сорвется по вине владельца квартиры, то он должен возместить покупателю ущерб в размере полной стоимости взноса. Если же сделку, наоборот, сорвет покупатель, то задаток остается у продавца.

Список дополнительных документов

Для успешной продажи квартиры нужно иметь на руках довольно объемный пакет документов. Перед их подачей в регистрационные органы внимательно ознакомьтесь со сроком их действия, поскольку часть из них является бессрочными, а некоторые бумаги – временными.  Помимо расписки о задатке вам может понадобиться:

  • Паспорта сторон сделки;
  • Предварительный договор купли-продажи;
  • Соглашение о задатке;
  • Доверенность на совершение сделок по купле-продаже;
  • Письменное согласие других собственников квартиры;
  • Согласие органов опеки и попечительства;
  • Свидетельство о заключении ил расторжении брака;
  • Свидетельство о смерти одного из супругов;
  • Справка о дееспособности.

Внимательно проверьте правильность заполнения всей персональной документации. Помимо вышеперечисленных бумаг, от продавца потребуют ряд документов, подтверждающих право собственности на объект сделки – квартиру. Их состав будет зависеть от деталей конкретной сделки. В некоторых случаях для регистрации сделки от вас потребуют:

  • Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру;
  • Кадастровый и технический паспорта;
  • Справку о прописанных в квартире лицах;
  • Финансово-лицевой счет на жилое помещение;
  • Справки об отсутствии задолженности за квартплаты и коммунальные платежи;
  • Справку об отсутствии обременений на квартиру;
  • Квитанцию об уплате госпошлины.

Информация!

Если продаваемая недвижимость находится в совместной или долевой собственности, необходимо предоставить правоустанавливающие документы на каждого владельца. Кроме того, вам потребуется извещение для жильцов о преимущественном праве приобретения квартиры, а также их письменное согласие на продажу. Все договоры должны содержать отметки о государственной регистрации.

Об автореВсе статьи

Рекомендованные статьи

Оставьте свой комментарий!

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *