Как зарегистрировать договор купли-продажи недвижимости в Росреестре?

Один из самых простых и универсальных способов приобрести недвижимое имущество — купить его. В этом случае вам потребуется соблюсти минимум юридических тонкостей. Именно поэтому передача квартиры по договору купли-продажи — одна из наиболее популярных операций с жилплощадью, ведь все, что потребуется сделать — накопить достаточно денег, составить все документы и провести минимальную работу с госслужбами.

При этом не стоит забывать, что завершение сделки купли-продажи — это только полдела, и приобретенную квартиру нужно еще зарегистрировать, став её полноправным собственником. В этом вам может помочь такая служба как Росреестр. Именно о работе с ним при покупке квартиры и пойдет речь в нашей статье.

Процедура

Провести регистрацию квартиры по договору купли — продажи с помощью Росреестра очень просто. Проходит она следующим образом:

1. Оформляется сама сделка купли — продажи квартиры. Составляется договор, проходит сама покупка, передаются документы, составляется акт;
2. Собирается полный пакет бумаг, необходимых для регистрации, оплачивается обязательна государственная пошлина;
3. Документы сдаются на проверку специалистам Росреестра;
4. По окончанию сроков проверки проходит окончательная перерегистрация имущества на нового владельца.

Какие документы понадобятся?

Для правильной регистрации квартиры в Росреестре при её передаче по договору купли — продажи вам потребуется собрать достаточно обширный пакет бумаг. К счастью, если вы провели саму сделку купли — продажи правильно, большинство документов будет у вас уже на руках. Итак, регистрация проходит при наличии следующих бумаг:

• Удостоверения личности каждой из сторон. Законом разрешается использование любых удостоверений — водительских прав, военного билета паспорта моряка и прочих. Но так как вам потребуется подтвердить регистрацию то лучше предоставить паспорт гражданина РФ — с ним у вас будет значительно меньше сложностей;
• Выписку из домовой книги, фиксирующую проживающих в перерегистрируемой квартире граждан;
• Сам договор купли продажи, полностью готовый и подписанный;
• Квитанция об оплате государственной пошлины. Её размер — 2000 рублей для физических лиц и 22000 рублей — для организаций. Оплату можно провести либо в самом здании Росреестра, либо в банке;
• Правоустанавливающие бумаги, фиксирующие сведения о том, кто является собственником квартиры в данный момент;
• Передаточный акт, фиксирующий процесс передачи квартиры новому владельцу после её покупки;
• Технический и кадастровый паспорт перерегистрируемой квартиры.

Сколько продлится?

Действующие в РФ нормативы четко определяют, как долго должна проходить регистрация квартиры. Именное при перерегистрации в следствие покупки её срок наиболее длительный — от 5 до 7 дней. Но и эта цифра не максимальна. Если сотрудники Росреестра обнаружат в бумагах ошибки, неточности, а так же основания для признания сделки фиктивной, то они могут приостановить процедуру. При этом сроки такой приостановки могут растягиваться на месяцы. Но это — скорее исключение, чем правило, так что при правильно составленном договоре и наличии всех бумаг процедуру проводят точно в установленные сроки.

Владислав Ермихин

С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.