Что делать, если границы участка не соответствуют границам в документах?


Каждый земельный участок подлежит обязательному измерению с дальнейшим занесением сведений в публичную кадастровую карту. Нередко из-за ошибок кадастровых инженеров или в связи с неправомерными действиями владельцев, официальные данные не совпадают с фактическими. На практике это может стать причиной разногласий между собственниками и создаст проблемы при совершении юридических значимых действий с недвижимостью.

Что такое кадастровая и топографическая съемка

Оба вида работ относятся к геодезическими, однако между ними существуют существенные различия.

Кадастровая съемка обязательна для межевания земельного участка. Она включает в себя:

  • фиксирование географических координат, позволяющих определять местоположение участка;
  • определение параметров земельного участка;
  • фиксирование имеющихся объектов недвижимости и иных построек.

При проведении кадастровой съемки не учитываются линии высот и рельефные особенности, поскольку ее главным предназначением является определение местоположения.
Топографическая съемка проводится перед осуществлением важных инженерных работ, а также для привязки объектов к участку местности. Главным отличием от кадастровой съемки является учет линий высот и перепадов имеющегося участка.

Информация!

Оба вида работ имеют важное значение, но определение границ для публичной карты осуществляется именно на основании кадастровой съемки.

Необходимость исправления кадастровых границ

На сегодняшний день существует множество участков, пересекающих друг друга. Зачастую собственники не подозревают этого и не задумываются, что по факту занимают кусок чужой земли. Однако это не является основанием для освобождения от административной ответственности с дальнейшим уменьшением размеров земельного участка.

Большинство ошибок возникает по вине кадастровых инженеров. В основном межевание и расчеты производились давно и неправильно, из-за чего сегодня можно встретить смещение целых поселков. Если в результате смещения происходит нарушение прав соседа, собственник может быть привлечен к административной ответственности согласно ст. 7.1 КоАП. Самовольное занятие чужого участка предполагает, что на не принадлежащей собственнику земле были размещены любые постройки.

Предупреждение

В 2018 году вступил в силу закон, запрещающий проведение регистрационных действий с участками, для которых не определены официальные границы. Согласно статистике на 2017 год в России таких участков около 60%. Распорядиться своей землей (продать, передать по наследству) в этом случае не получится.

Способы разрешения проблем

При выявлении фактических проблем с границами, особенно, если есть пересечение, необходимо приводить их в соответствие. В случае наложения, в лучшем положении окажется собственник, осуществивший межевание и поставивший участок на кадастровый учет первым. Разрешение вопроса возможно несколькими способами, каждый из которых следует разобрать по отдельности.

Досудебный порядок

В случае выявления ошибки, произошедшей по вине кадастрового инженера, сотрудники Росреестра обязаны самостоятельно исправить ее после получения информации. Подтверждением будет являться верный межевой план. На практике во избежание лишних споров с соседями, в Росреестре попросят предварительного согласования межевого плана.

Внимание!

По закону собственник обязан соблюдать досудебный претензионный характер. Это необходимо, если соседи отказываются добровольно согласовывать границы и составлять специальный акт. Росреестр также откажет, но после этого можно будет обращаться в суд.

Судебный порядок

При обращении в суд важно правильно заявить свои требования. По рассматриваемому вопросу сложилась следующая практика:

  • Требовать в иске полного исключения из реестра информации о границах участках, который был поставлен с ошибкой. Некоторые юристы указывают на ошибочность данного требования, поскольку исключение информации об участке влечет прекращение права собственности.
  • Указывать на необходимость изменения уже существующих сведений. На основании п.3 ст.61 ФЗ№ 218-ФЗ, исправлять ошибки, допущенные в реестре можно, если это не влияет на правомочия собственника.

Следующим этапом станет определение участников гражданского судопроизводства. Росреестр будет ответчиком, если им ранее был выдан отказ, иначе это третье лицо. Следует учитывать, что суд может иметь иную позицию касаемо процессуальной роли стороны.

Информация!

Также обязательно привлекаются иные участники, чьи права и обязанности могут измениться в результате осуществляемых действий.

В рамках судебного разбирательства потребуется доказать факт совершенной ошибки. В качестве доказательств можно использовать:

  • межевой план, который был получен до суда;
  • землеустроительная экспертиза, назначаемая по ходатайству заинтересованной стороны.

Возможно привлечение специалистов, которые дадут ответ на возникшие вопросы и предложат собственные способы разрешения ситуации.

Если спор по границам возник в связи с нарушением прав одного из соседей, суд будет определять, чьи границы были официально зарегистрированы ранее. В данном случае действует принцип первоочередности. Суду также необходимо установить причины произошедшей ошибки, а также законность пользования участком с текущими параметрами.

Информация!

Наиболее часто суды отказывают в удовлетворении иска, указывая на имеющийся спор о праве. Многие юристы говорят, что это не может стать причиной для отказа в иске. В таком случае рекомендуется обжаловать решение в апелляционном, а затем и в кассационном порядке.

Таким образом, сегодня в России множество участков с неправильно определенными границами. Устранять эти ошибки необходимо, поскольку в дальнейшем они могут стать причиной привлечения к административной ответственности или создадут проблемы при отчуждении участка.

Об авторе
Консультант

Владислав Ермихин

С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Оставьте свой комментарий!

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *