Договор купли продажи собственности в совместном владении супругов


Россияне, зарегистрировавшие брак, вправе оформить недвижимое имущество на одного из супругов или в долевую собственность. Какие отличия существуют между вышеупомянутыми разновидностями имущественной ответственности, особенности, недостатки и достоинства имеются в каждом, а также о статусах недвижимого имущества относительно владельцев.

Долевая и совместная собственность

Эта форма предполагает регистрацию равного статуса относительно владельцев – общего права собственности, хотя каждый правовой порядок имеет свои особенности. Статья 244 ГК РФ гласит, что долевая форма требует определения частей обладания предметом недвижимого имущества. Доли бывают одинаковыми и неодинаковыми, этот нюанс обсуждается индивидуально.

В случае долевой собственности муж и жена имеют право пользоваться своей долей на свое усмотрение. Когда недвижимость зарегистрирована как совместная собственность, то в случае осуществления любой сделки понадобится согласие обоих хозяев, потому что жильем владеют два человекам с равными правами. Если супруги выразят желание, то имеется законная возможность определить доли в любой период совместной жизни, далее они имеют возможность владеть и пользоваться жильем в рамках выделенных долей единолично.

Режимы владения, их особенности

Если недвижимость совместная. Когда супругами не было оформлено другое (долевое выделение), то по отношению совместно нажитого в браке, вступает в действие имущества порядок совместной собственности. В ситуации, когда один желает продать недвижимость, второй же не соглашается, единственным вариантом продать жилье будет выделение доли. Выплаты налогов за квартиру разделяют на всех собственников. Каждый владелец вправе иметь налоговый вычет на имущество.

Долевая форма собственности

Каждый хозяин обладает частью жилища, всей недвижимостью. Владелец части вправе сам осуществлять различные действия с ней, к примеру, продать. Он должен только поставить в известность второго супруга об этом желании. Владелец выплачивает налог на недвижимое имущество согласно определенному размеру своей части. Уплата налога определяется соразмерно доли. Таким образом следует отметить, при долевой форме собственности каждый хозяин наделяется большими правами, тогда как имуществом, оформленным совместно, имеют возможность распоряжаться граждане, только имея разрешение на каждую сделку, заверенную нотариусом.

На кого возможно оформить совместно приобретённую в браке недвижимость? Семейным и Гражданским кодексом РФ разработаны долевой и совместный порядки владения. Если квартира куплена, оформлена на финансовые вложения одного супруга и во время осуществления сделки они находились в законном браке, для мужа и жены жилье будет являться общим.

Когда пара хочет четко определить вложение каждого из них в покупку, то им лучше воспользоваться долевой собственностью. Вне определения долей, квартира будет считаться общей на 50% правах мужа и жены.

Информация!

При разделе имущества наличие долевого соглашения упростит процесс судебного разбирательства. Если недвижимость оформляется на кого-то одного из пары, она значится общей, то необходимо будет решать вопрос о выплате компенсации при передаче права владения другому супругу.

На одного хозяина

Оформление в совместную собственность приобретенного в браке имущества предусматривается статьей 256 Гражданского кодекса РФ. Для осуществления купли и продажи жилищного имущества при регистрации брака наступают определенная правовая ответственность. (Гражданский брак не является таковым). Семейная пара вправе оформить имущество на одного. Оно будет являться совместной собственностью.

При определении долей

Статья 244 Гражданского кодекса нашей страны гласит, кроме определенных законодательством России юридических форм собственности, при покупке квартиры возможно появления другого варианта. Недвижимость в первом случае регистрируется только на одного из супругов, во второй ситуации – документация включает каждого владельца.

Долевая собственность оформляется лишь по договоренности. Чтобы разделить квартиру на части, супруги должны подписать конкретные бумаги, к примеру, брачный контракт (в этой ситуации долевой порядок вправе охватить все имущество). Можно заключить договор только на квартиру. Необходимо помнить, что долевая форма учреждается также по суду. Когда оформляется совместное владение недвижимостью, договор подписывается одним человеком. Он считается покупателем, владеющим правом на недвижимость. Имеются и некоторые особенности, их важно учесть супругам, приобретающим недвижимое имущество.

Как составляется договор купли-продажи

В нем указывается описание квартиры, стоимость, юридические обязательства обеих сторон. Называть третье лицо не следует, гражданин сделает это – второй супруг будет обозначен полноправным покупателем с его частью в квартире. Заключающими договор сторонами, выступают только тот, кто продает и тот, кто покупает (человек, на которого результате и зарегистрируют собственность). Необходимо заметить, что особенность данной сделки – это не сам договор, а порядок его оформления (получение согласия другого супруга).

Образец договора

Какие документы следует иметь владельцу?

Совместная собственность регистрируется, когда в Росреестр, как контролирующую организацию, предоставляется пакет документов. Служащие Рос реестра вправе требовать дополнительную документацию: паспорт мужа и жены (как граждан России);

  • договор купли-продажи (правоустанавливающий);
  • имеющиеся доработки к соглашению;
  • кадастровый план недвижимого имущества;
  • справку о прописанных в квартире людях, копию лицевого счета (какие действия производятся с прописанным человеком, изложено далее);
  • узаконивание перепланировки (наличие документа);
  • согласие второго супруга (который не указан в договоре);
  • наличие квитанции на оплату госпошлины.

Согласие супруга

Так как покупателем является лишь один из семейной пары, второй – не заявляется, для проведения купли-продажи необходимо согласие второго супруга, заверенное у нотариуса (в соответствии с Семейным кодексом РФ, статьей 35). Согласие получается у нотариуса, при предъявлении паспорта и свидетельства о браке. Если согласие отсутствует, Росреестр вправе отказать в оформлении. Бумаги у заявившего гражданина будут приняты, но все же Рос реестр имеет право настаивать на получении согласия. Супруг, чье согласие не было достигнуто, может требовать признания сделки недействительной, как только о ней станет известно.

Внимание!

Услуги нотариуса имеют разную стоимость. На нее влияет район проживания человека. Чем меньше населенный пункт, тем услуги дешевле (примерно 1000 рублей стоит заверение разрешения гражданина). В Москве услуга стоит 2,5 – 3 тысячи рублей.

Регистрация

После осуществления расчета хозяин недвижимости обязан идти в Рос реестр и предоставить весь комплект документов. Второй половине пары находится при этом необязательно. Главное, чтобы на руках были две бумаги: разрешение на приобретение имущества и свидетельство о браке. Около десяти дней Рос реестр регистрирует вновь полученное гражданином право собственности.

Согласно налоговому кодексу РФ с 2014 года любой собственник имеет возможность получить до 2 млн рублей по налоговому вычету. Ранее государство регистрировало лишь один вычет.

Предупреждение

На сегодняшний день совместное приобретение недвижимости стало более выгодным, потому что совместный возврат НДФЛ достигает 260 тысяч рублей. Использовать это право пара может один раз, доход получателя вычета при этом должен быть официальным.

Продать общее жилье

Продать недвижимость, которая находится в совместной собственности, вправе лишь по соглашению обоих членов семейной пары. Здесь будут действовать пункты Семейного кодекса об имуществе, нажитом совместно, в период нахождения в браке. Несмотря на то, что владельцем квартиры зарегистрирован один из супругов, производить различные операции с ней по-своему хозяин не может.

Продавцом должен быть гражданин, зарегистрированный в правоустанавливающем документе. Сама сделка совершится лишь при наличии заверенного нотариусом разрешения. Этот документ является обязательным при оформлении сделки в Контрольном органе (статья 35 СК РФ). Без предоставления документа, по всей вероятности, сделка не будет признана состоявшейся.

Согласие в письменном виде требуется, если квартира в договоре купли-продажи была приобретена в браке, хотя супруги получили развод на момент сделки. В результате развода бывшие муж и жена остаются при праве собственности на совместную недвижимость. В данной ситуации продавцу потребуется получить разрешение либо подождать, когда произойдет раздел имущества в суде. Тогда он станет владельцем своей доли. Если муж и жена определены в договоре продавцами с равными правами, тогда разрешение не требуется.

Информация!

Однако, следует знать, что существуют исключительные случаи, хотя очень часто, подобные судебные решения связывают с защитой интересов детей и подростков. В кодексе семьи предусматривается разделение собственности (общей и личной). Это зависит от периода приобретения квартиры, но не оттого, на чьи средства она была куплена.

Справка

Если на тот момент, когда права собственности переходили хозяину квартиры, он был в браке, имущество расценивается совместным. Муж и жена имеют на нее одинаковые права. Семейный кодекс позволяет паре решать вопрос раздела имущества разными путями.

  1. Мировая. По ходу раздела мировая имеет много достоинств: нет необходимости предоставлять множество документов, доказывать свои права, оплачивать дорогостоящие процедуры суда и портить взаимоотношения.
  2. Еще одним обособленным пунктом проходит разделение в случае заключения брачного контракта. Если он подписан, прерогатива отдается его положениям. Когда супруги не могут достигнуть мировой, квартиру можно разделить по суду.

Суд отталкивается по умолчанию от одинакового права обеих сторон. Бывшие муж и жена вправе решить о выделении части одному из них, передаче права владения супругу с выплатой компенсации в размере 50% второму хозяину.

Информация!

В юридической практике известны ситуации, когда один супруг мог подтвердить свои права на недвижимость. Обычно это происходит,когда, либо муж, либо жена продают свою квартиру, чтобы выручить деньги для приобретения квартиры, из-за которой в конечном итоге и происходит тяжба. Таким образом, из всего вышеизложенного следует вывод: супруги в РФ вправе зарегистрировать квартиру и в совместную и долевую собственность. Следовательно, они могут иметь либо равные права на недвижимость и распоряжаться единолично, либо каждый может стать полноправным владельцем определенной ему по закону доли квартиры.

Об авторе
Консультант

Владислав Ермихин

С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Оставьте свой комментарий!

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *