Как аннулировать договор дарения?


Продажа квартиры без привлечения риелторов имеет множество плюсов. Продавец получает полный контроль над всеми этапами данного процесса. Можно самостоятельно выбрать покупателя, определить желаемые условия сделки, а также значительно сэкономить при этом.

Впрочем, специалисты по продаже и покупке недвижимости появились не случайно. Чтобы заниматься этими вопросами самостоятельно, необходимо обладать хотя бы минимальными юридическими знаниями. Процедура связана с различными рисками, которые тоже нужно учитывать, и требует немалых затрат времени.

Прежде чем приступать к осуществлению планов, стоит объективно оценить свои возможности, плюсы и минусы самостоятельной продажи. В противном случае поиск покупателя и остальные этапы могут превратиться в длительный, утомительный процесс. Возможен и целый ряд опасностей, о которых должен знать продавец. Как продать квартиру, не привлекая риелторов, и что требуется для этого – следует тщательно разобраться в данном вопросе.

Информация!

Если оценив все «за» и «против» такой продажи недвижимости, вы решаетесь на этот шаг, следует отнестись к данному вопросу максимально ответственно. Это поможет избежать возможных проблем и сложностей.

Первый этап: подготовка документов, квартиры и поиск покупателя

Документация, относящаяся к квартире, имеет наибольшее значение при ее продаже. Именно этот этап обычно вызывает трудности. Рекомендуется подготовить все документы заранее и только после этого приступать к поиску потенциального покупателя. Наличие документации интересует будущих владельцев недвижимости в первую очередь. Она является гарантией безопасного осуществления сделки купли-продажи.

А если покупатель нуждается в срочном приобретении жилого помещения? На подготовку документов может уйти несколько недель. Вряд ли у покупателя будет желание ждать, пока вы сможете предоставить всю документацию. Ему проще отыскать новый вариант. Кроме того, отсутствие бумаг может вызвать сомнение относительно законности продажи, а также существенно повлиять на стоимость квартиры. Если все бумаги в порядке, продавец готов предоставить их сразу, это позволит продать имущество максимально быстро.

Второй важный момент – наличие всех документов, достоверность и соблюдение юридических требований к оформлению. Рекомендуется обратиться за помощью к юристам. Таким образом, вы существенно сэкономите свое время. Юристы помогут составить список необходимой документации, ведь даже при отсутствии одной справки процесс продажи приостанавливается.

То же самое касается правильного оформления. Очень важно, чтобы вся информация соответствовала действительности, а необходимые данные были указаны правильно, разборчиво. Обязательно проверяйте всю информацию, которую сообщаете в документации. Следует избегать исправлений в официальных бумагах. Юристы, сотрудники регистрирующих органов позволят избежать возможных ошибок и проблем, которые за ними последуют.

Какие документы требуются:

  1. Паспорта всех владельцев имущества или другие удостоверения личности. Для несовершеннолетних участников без паспортов требуются свидетельства о рождении.
  2. Свидетельство о регистрации прав на недвижимость либо документ, подтверждающий, что вы владеете жилым помещением.
  3. Кадастровый/технический паспорт.
  4. Справка, составленная по домовой книге с указанием прописанных в квартире лиц.
  5. Справка, свидетельствующая о том, что текущие владельцы не имеют долгов за коммунальные услуги.
  6. Если собственнику еще нет 18 лет, необходимо иметь разрешение органов опеки и попечительства.
  7. Если квартира принадлежит супружеской паре, необходимо свидетельство о браке и согласие на продажу.

Предупреждение

Выписки о прописке и отсутствии долгов стоит брать, когда у вас уже есть покупатель и все готовы оформлять сделку – они действуют недолго и брать заранее такие справки бессмысленно.

Каждый стремится продать жилье подороже и это естественно. В данном случае стоит позаботиться о хорошем товарном виде квартиры, убедиться, что в ней никто не прописан, не затягивать с документами – все это положительно сказывается на цене.

Все готово к продаже? Пришло время просмотреть рынок недвижимости, оценить состояние жилого помещения, дополнительные условия и определить стоимость вашей квартиры. Поиск покупателя осуществляется простым способом – подачей объявлений во все возможные источники.

Второй этап: Предварительный договор купли-продажи

Нашли человека, который готов приобрести квартиру? Рекомендуется составить предварительный договор купли-продажи во избежание дальнейших нюансов, в случае если покупатель вдруг изменит решение и откажется от сделки. Этот договор будет полезным и для покупателя, поскольку гарантирует, что вы не продадите недвижимость кому-нибудь другому. При этом владелец имущества должен получить задаток либо аванс, что обязательно фиксируется в документе.

Другой вариант – составление соглашения об авансе, задатке. Оно имеет такую же юридическую силу, как и предварительный договор. Требуется понимать, что задаток и аванс – совершенно разные в юриспруденции понятия, поэтому при оформлении документов требуется пользоваться правильными терминами. Таким образом, если стороны договорились об авансе, а продажа не состоялась, покупатель имеет право вернуть всю сумму себе. С задатком ситуация обстоит сложнее.

Если обе стороны согласны на внесение задатка, то в случае отмены сделки убытки терпит сторона, которая в этом виновата. Покупатель передумал приобретать квартиру – деньги остаются у владельца. Если же собственник решил не продавать имущество, он должен вернуть задаток, причем в двойном размере.

К составлению предварительного договора купли-продажи нет специальных требований. Достаточно указать следующие данные:

  • паспортные данные обоих участников;
  • если в качестве одной из сторон выступает юридическое лицо, необходимы юридические реквизиты;
  • адреса сторон;
  • описание, адрес объекта продажи;
  • размер задатка либо аванса;
  • срок выполнения обязательств;
  • дата договора;
  • подписи участников.

Третий этап: Выполнение расчетов за недвижимость

Оплачивать покупку квартиры можно любым удобным способом, как наличным, так и безналичным расчетом. Все зависит от договоренности сторон – это необходимо обсудить заранее. Однако рекомендуется осуществлять финансовые операции через банк с использованием ячейки. Это особенно важно для гарантии безопасной сделки, если продажей собственник занимается сам. Преимуществом такого расчета является уверенность обеих сторон в том, что продажа пройдет с учетом всех юридических требований. После завершения процедуры продавец получает оговоренную заранее сумму, а покупатель – права на владение.

Банковский работник будет наблюдать за тем, как происходит передача средств. Сумму покупатель должен положить в ячейку. Продавец вправе пересчитать деньги, запросить проверку купюр на подлинность. В дальнейшем сумма перекладывается в специальный пакет, запечатывается, обе стороны сделки ставят свои подписи. Таким образом, можно быть уверенным в том, что деньги будут в целости и сохранности. Получить сумму продавец квартиры сможет сразу после того, как завершится оформление, а покупатель получит право собственности.

Этап четвертый: Составление договора купли-продажи

Если ранее вам не приходилось сталкиваться с договором, его составлением, различными нюансами, рекомендуется обратиться за консультацией к специалисту. Данный документ может быть составлен в простой письменной форме. Также можно заверить договор у нотариуса. Чтобы он имел юридическую силу, важно его правильное заполнение с учетом всех необходимых достоверных данных. Нельзя ничего исправлять, а тем более – писать ошибочную информацию.

В договор купли-продажи квартиры должны быть включены следующие данные:

  1. Реквизиты обоих участников сделки.
  2. Стоимость жилой площади.
  3. Точный адрес, техническое описание недвижимости (проверьте, чтобы эти данные совпадали с кадастровым паспортом).
  4. Форма денежного расчета, срок, в который собственник должен получить оплату.
  5. Распределение денежных средств между участниками сделки, которые необходимы для ее оформления.
  6. Срок, в пределах которого владелец должен полностью освободить жилплощадь и передать ее в собственность покупателя.
  7. Период времени, порядок оформления акта приема-передачи недвижимости.

Информация!

Как только продавец и покупатель подпишут договор, требуется посетить орган регистрации (в зависимости от места нахождения недвижимости) и совершить процедуру регистрации.

Этап 5: Передача жилой площади, получение расчета

На последнем этапе продажи жилплощади требуется передать недвижимость новому владельцу. При этом предполагается подписание акта приема-передачи. Как только данный акт будет подписан, покупатель официально становится собственником, получает права на имущество. Также с этого момента он начинает нести полную ответственность за квартиру. Каждый участник сделки должен получить свой экземпляр акта. Если же в процессе приобретения жилплощади принимает участие третья сторона, например, банк при оформлении ипотеки, то потребуется три экземпляра.

На этом процесс продажи жилищной площади завершается. Если отнестись к вопросу максимально ответственно, внимательно, все пройдет успешно, не займет много времени и каждая сторона получит желаемое.

Об авторе
Консультант

Владислав Ермихин

С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Оставьте свой комментарий!

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *