Как зарегистрировать договор дарения?


Случается, что люди делают друг другу довольно дорогие подарки. Например, родители могут подарить детям квартиру или взрослый сын может подарить отцу автомобиль. Такие подарки важно правильно оформить с точки зрения закона. Юридическое оформление дарственной описано в главе 32 ГК РФ. Под дарением понимается безвозмездный переход имущественных прав от дарителя тому, кому предназначается подарок. В законодательстве делается акцент, что даритель не может устанавливать для нового владельца никаких дополнительных условий использования имущества.

В зависимости от условий, договор дарения может быть реальным или консенсуальным. Реальный договор предусматривает переход недвижимости во владение получателем подарка непосредственно в момент оформления сделки. Если договор консенсуальный, даритель сам устанавливает время вступления одариваемого в имущественные, но не из соображений получения личной выгоды для себя, а по объективным причинам. Например, обретение имущественного права может быть приурочен к дню бракосочетания, юбилею или окончанию учебного заведения лицом, для которого предназначается подарок.

Формы регистрации дарения

Для оформления дарения предусмотрены 2 формы договора: письменная или устная. Договор должен быть письменным, если:

  • даритель зарегистрирован как юрлицо, а предмет подарка стоит больше 3000 рублей;
  • одариваемый получит подаренное имущество только через некоторое время;
  • имущество отчуждается.

Информация!

В остальных случаях возможна устная форма заключения дарственного договора.

Документ, подтверждающий дарение, не нуждается в госрегистрации. Государственная регистрация доказывает существование имущественных прав. Она нужна только для перехода недвижимых имущественных прав.

Для изменения информации о собственнике в ЕГРП человек должен написать заявление в Росреестр со всеми необходимыми документами:

  • паспортом;
  • заверенной в нотариальной конторе доверенностью (в том случае, когда заявление в органы юстиции подает не сам владелец имущества, а его представитель);
  • устав организации и документы, которые подтверждают юрстатус (в том случае, когда владельцем объекта выступает юридическое лицо).

Предупреждение

Когда в качестве подарка выступает объект недвижимости, то переход имущественных прав на него должен быть оформлен сотрудниками территориального отделения Росреестра. Процедура занимает 10 дней.

Регистрация дарственного договора

С 01.03.2013 на основании ч. 8 ст. 2 ФЗ от 30.12.2012 N 302 не требуется государственная регистрация для следующих типов договоров:

  • дарственный договор на недвижимое имущество;
  • рентный договор на отчуждение объекта недвижимости;
  • договор купли-продажи жилой площади;
  • договор купли-продажи объекта со статусом юридического лица и организационно-правовой формой, позволяющей заниматься производством и сбытом продукции и оказывать различного рода услуги населению.

Информация!

На основании данного Федерального нормативно-правового документа дарственный документ не нуждается в похождении процедуры государственной регистрации и обретает силу сразу после заключения.

После реформирования законодательства, с 01.03.2013 процедура дарения стала занимать меньше времени и позволяет гражданам экономить деньги. Как только завершено государственное оформление перехода правообладания к новому владельцу, имущество поступает в распоряжение одаряемого. Дарственный документ не нуждается в дополнительной регистрации. Примечательно, что новому владельцу не нужно оплачивать госпошлину.

Государственная регистрация права собственности по договору дарения

В Росреестре установлен следующий порядок фиксирования перехода права владения объектом недвижимости:

  1. Регистрация сотрудником Росреестра заявления гражданина и принятие от него пакета необходимых документов.
  2. Чтобы сделка дарения была признана законной, Росреестр назначает процедуру юридической экспертизы поданных документов на подарок.
  3. В ходе экспертизы делается заключение об отсутствии или наличии расхождений между реально действующими правами собственности на объект недвижимости и теми, которые содержатся в пакете документов, представленных человеком.
  4. По результатам экспертизы делается соответствующие сведения заносятся в ЕГРП.
  5. Сотрудник Росреестра фиксирует заключение экспертизы, устанавливает право собственности на недвижимый подарок и выдает владельцу объекта свидетельство о регистрации имущественных прав.

Гражданин может распоряжаться подарком в соответствии со своими желаниями и намерениями сразу после получения свидетельства государственного образца из органов юстиции.

Предупреждение

При наличии свидетельства с записью из ЕГРП имущественное право на недвижимость может быть оспорено в судебном порядке.

Заявление на регистрацию дарственного договора

Росреестр занимается фиксацией вещных прав и юридической регистрацией дарения объектов недвижимости.

До 1998 года законодательством не была предусмотрена процедура обязательной регистрации дарственных сделок. Поэтому если объект недвижимости был подарен человеку до вышеуказанного года, то гражданин самостоятельно принимает решение о ее регистрации. Но независимо от того, хочет он регистрировать сделку или нет, документы на объект недвижимости должны быть у него на руках.

Чтобы пройти регистрацию дарственной сделки объекта недвижимости, человеку надо собрать пакет необходимых документов и подать заявление в Росреестр. В ситуациях, когда права гражданина представляет доверенное лицо, к выше перечисленным документам нужно приложить доверенность, заверенную нотариусом.

Форму заявления на регистрацию дарственной сделки с недвижимостью можно скачать с официального сайта Росреестра. Человек, отчуждающий недвижимость, должен лично заполнить заявление и подписать его в присутствии сотрудника Росреестра. Если по состоянию здоровья или другим объективным причинам человек не может заполнить заявление самостоятельно, за него это может сделать регистратор юстиционного органа.

Внимание!

В случае если документы и заполненное заявление направляются заявителем в Росреестр по почте, то подтверждающие дарственную процедуру документы, и роспись владельца недвижимости на заявлении, должны иметь визу нотариальной конторы. Кроме того, документы, направляемые в государственную организацию, должны быть отправлены заказным письмом с указанием объявленной стоимости, а к нему нужно прикрепить список направляемых документов.

Документы, необходимые для регистрации дарственной процедуры

Для регистрации дарственной сделки понадобятся:

  • заявление на регистрацию дарственной сделки;
  • паспорт (если в сделке участвовали физические лица). Если интересы человека представляет его доверенный, он тоже должен взять с собой паспорт;
  • копия и оригинал доверенности на действия представителя (эти документы нужны физическим и юридическим лицам);
  • организациям нужны оригиналы и ксерокопии всех учредительных документов, которые подтверждают юридический статус: свидетельство о постановке на учет в налоговой, свидетельство о регистрации учреждения, устав предприятия;
  • документы дарителя, которые подтверждают его обладание правом собственности на недвижимость;
  • дарственный договор в 3 экземплярах;
  • оригинал и нотариально заверенная копия плана объекта;
  • справки о том, кто может пользоваться объектом недвижимости. Эти справки заверяются сотрудником, осуществляющим постоянную и временную регистрацию граждан по месту жительства;
  • кадастровый план;
  • квитанция об оплате госпошлины за регистрацию дарственной сделки.

В ситуациях, когда в качестве зарегистрированного лица, выступает несовершеннолетний, или собственность является совместной для членов семьи, то дополнительно к указанному перечню документов предоставляются:

  • заверенное в нотариальной конторе согласие супруга на отчуждение;
  • согласие органов опеки и попечительства.

О госпошлине за регистрацию процедуры дарения

С 01.01.2015 в связи со вступившими в силу изменения в Налоговом Кодексе РФ, за большинство действий по регистрации дарения ценники увеличились в 1,5 – 2 раза.

В соответствии со ст. 333.33 НК РФ, по договору отчуждения недвижимости госпошлина для физлиц равняется 2000 рублей, юрлицу по этому договору требуется уплатить пошлину в размере 22000 рублей. Примечательным является то, что стороны вправе самостоятельно решить, какая из сторон будет оплачивать пошлину.Оригинал и копия квитанции о совершении оплаты госпошлины в отделении банка предоставляются в Росреестр.

Информация!

Положения ст. 333.35 НК РФ предусматривают льготы на оплату госпошлины для некоторых категорий граждан. Полностью освобождены от уплаты госпошлины малоимущие граждане. Чтобы воспользоваться льготой, они должны подтвердить свои доходы, предоставив соответствующие справки.

Сроки регистрации процедуры дарения

Регистрация дарственной сделки занимает 10 рабочих дней. После принятия собранных документов от заявителя сотрудником Росреестра, даритель получает расписку с подтверждением того, что пакет документов был принят в отдел государственной юстиции. В расписке также указываются, когда начался и когда завершится регистрационный процесс.

В течение 10 рабочих дней пакет представленных документов проходит проверку Росреестром, устанавливается правильность и достаточный объем предоставленной информации. Если в процессе обнаруживается несоответствие или каких-либо сведений нет, процедура регистрации приостанавливается на 30 дней. В течение этого времени заявитель должен привести документы в надлежащий вид. Если человек не успел устранить замечания, то в государственном оформлении дарственной будет отказано.

Информация!

Заявитель имеет право просить о продлении сроков на устранение замечаний, составив соответствующее заявление. Росреестр может увеличить срок до 3 месяцев.

Регистрация дарения квартиры

Квартиру можно подарить только в том случае, если она приватизирована. Для оформления сделки дарения собственнику, отчуждающему имущество, требуется подготовить все документы.

Информация!

В качестве дарителя может выступать только собственник недвижимости. Он может законно владеть, пользоваться или передавать права собственности другому лицу.

Если человек приобрел жилплощадь в доме, строительство которого еще не завершено, то до момента сдачи работниками объекта, он не может считаться полноправным собственником квартиры. Поэтому, если этот человек хочет подарить квартиру в новостройке, где еще незавершены строительные работы, до момента сдачи объекта он может лишь передать новому владельцу право на имущество. В дарственном документе будет указано, что по завершении строительства и получении документов, подтверждающих право собственности, квартира перейдет к получателю подарка.

Обязательными для дарственного договора на квартиру являются такие сведения об объекте недвижимости, как населенный пункт и улица, где он расположен, номер дома и квартиры, размер общей и жилой площади, сколько комнат в квартире.

Особенности регистрации дарения участка земли

Все сделки с земельными участками контролируются государством, так как земля является особо охраняемым государственным объектом. Контроль государства осуществляется через большое количество нормативно-правовых документов. Главным документом является Земельный Кодекс.

Предупреждение

Если земля пригодна для сельскохозяйственных работ, то в договоре дарения может быть указано ее назначение.

Федеральным Законом от 21.07.1997 N 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к процедуре регистрации земли применяются общие требования. Особенность регистрации дарения земельного участка состоит в том, что кроем документов, о которых было сказано выше, нужен кадастровый паспорт, в котором указана категория земли, границы и общая площадь земельного участка и назначение использования данного участка.

Предупреждение

Если на земельном участке имеется строение, то на него должно быть свидетельство из ЕГРП и технический паспорт.

Особенности регистрации процедуры дарения доли в квартире

При регистрации прав собственности на квартиру, возможны 2 варианта: собственник может быть один или же несколько. Если несколько правообладателей, то возможны 2 варианта оформления имущественных прав: долевая собственность и совместная собственность.

При долевой собственности каждому обладателю имущественных прав выделена доля в квартире. Каждый из них может на свое усмотрение распорядиться своей долей. Человек может подарить свою долю другому лицу. Согласие других собственников этой квартиры на такое действие не требуется.

Информация!

При совместной собственности подарить долю в квартире другому лицу можно только с согласия всех остальных правообладателей.

Правила оформления документов на дарение доли в квартире обязательными требованиями являются:

  • указание количества людей, которые прописаны в этой квартире;
  • указание количества фактически проживающих людей в этой квартире.

В случае если изначально собственником квартиры являлся один человек, он имеет право поделить ее на доли и подарить эти доли нескольким людям. В этом случае законодательство предписывает указывать в договоре дарения всех одаряемых и размер доли в квартире, которую получает каждый из них. Договор будет считать составленным правильно только в том случае, если каждый из новых владельцев ознакомится с размером своей доли и поставит свою подпись.

Предупреждение

В случае, если несколько человек получают в дар доли в одной квартире, то оплату госпошлины целесообразно поручить этим людям соразмерно доли для каждого. Если один из новых владельцев доли в квартире является представителем льготной категории граждан, то от уплаты части госпошлины он освобождается. Остальные оплачивают госпошлину в соответствии с размером своей доли.

Заключение

При оформлении дарственной государственная регистрация – это заключительный этап поступления объекта недвижимости в пользования одаряемого. Если в пакет документов, переданных в орган юстиции корректен, то процедура государственной регистрации не требует от дарителя или получателя подарка никаких дополнительных действий. После получения свидетельства ЕГРП новый собственник вправе распоряжаться объектом недвижимости в соответствии со своими желаниями и намерениями.

В случае обнаружения ошибок в документах регистрация будет приостановлена. Тогда дарителю придется предпринимать меры для скорейшего устранения замечаний. Чтобы избежать лишних хлопот, следует помнить: к документам на недвижимость предъявляются строгие требования! В документах не должно быть ошибочного написания букв, исправлений, сокращений. Информация об объекте недвижимости должна быть исчерпывающей и точной.

Если количество страниц в документе превышает 2, то документ должен быть прошит, а его страницы пронумерованы. Обязательно наличие печати той организации, где был составлен этот документ.

Следует помнить, что подарки, стоимость которых превышает 3000 рублей, могут дарить как физические, так и юридические лица, а принимать их имеют право только физические лица и некоммерческие организации.

Внимание!

На момент совершения процедуры дарения участники этих правоотношений должны быть совершеннолетними и дееспособными. Если человек не достиг 18 лет, то подарить собственность он может только с согласия своих законных представителей.

Об авторе
Консультант

Владислав Ермихин

С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Оставьте свой комментарий!

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *