Какие документы нужны при покупке квартиры на вторичном рынке?


Любой, кто желает продать свое владение должен собрать ряд документов, а именно паспорт, и те бумаги, которые способны подтвердить право собственности.

Покупатель в свою очередь должен также предоставить паспорт, но этот список документации для предоставления и проверки до совершения акта купли-продажи не заканчивается.

Документация, которая предоставляется продавцом

Заявление о государственной регистрации права Такую бумагу можно найти на сайте Ростреестра. Она выполнена в виде бланка для заполнения, подобный документ можно получить и в справочной службе региона.

Обязано в документе быть:

  • название органа Регистрационной службы;
  • имя, фамилию и отчество заявителя;
  • вся паспортная информация;
  • статус;
  • день, месяц и год рождения;
  • место реального проживания;
  • контактный телефон;
  • причины;
  • вид договора;
  • вид владения;
  • имя человека, которому перейдут права;
  • тип продаваемого жилья;
  • размеры помещения;
  • кадастровый номер;
  • адрес;
  • заявление на получение свидетельства;
  • указание, когда и во сколько было подано прошение.

Информация!

Оплата пошлины государству (в виде квитанции). Квитанция выдается в абсолютно любом банке Российской Федерации. Должны быть указания о подтверждение оплаты с полными реквизитами. При получении квитанции стягивается пошлина, размер которой 1000 рублей. Это официальная сумма за регистрацию. Оплачивается она покупателем.

Договор купли-продажи и Акт приема-передачи жилья. Договор необходимо составить в трех оригинальных экземплярах у нотариальной службы. Он структурирован на разделы, которые обязательно должны включать:

  • дату, время и адрес места, где составляется договор;
  • информационный ряд о личности покупателя и продавца (имя, фамилия, отчество; фактическое место жительства; паспортные данные);
  • подтверждение продажи по собственному осознанному желанию другому физическому или юридическому лицу и получить в замену в денежном эквиваленте в указанном размере;
  • все детали о покупаемой недвижимости на основе кадастрового паспорта, который включает информацию об адресе, пощади и прочем;
  • данные на уровне государства о правах продавца;
  • указания стоимости недвижимости, граничные даты выплаты и способ передачи денежной суммы;
  • доказательства полного отсутствия задолженностей;
  • бумаги подтверждения согласия законных представителей;
  • сведение об подтверждения планировки покупаемой недвижимости;
  • справка, указывающая на отсутствие прописанных жильцов на площади, которая покупается;
  • документация, заверяющая, что права на квартиру не имеют посторонние;
  • справка о не рассмотрении недвижимости в разбирательствах суда;

Кадастровый паспорт. Получается продавцом в Многофункциональном центре, в Кадастровой палате или на портале Ростреестра. В него должно входить следующие данные о жилплощади:

  • кадастровый номер;
  • подробности о квартире;
  • цена;
  • детальные схемы места нахождения жилья и полного строения.

Предупреждение

Есть нюанс, который гласит, что при едино разовой сдаче паспорта в Регистрационную службу действие не совершается еще раз.

Согласие супруга. Необходимо в случае наличия действующего брачного соглашения. Документ нужен, если брак был расторгнут недавно. Данное согласие должно быть написано в специальной форме и заверено в органах нотариуса. Согласие партнера, бывшего или настоящего, не нужно, если жилье было наследовано или получено в качестве подарка на одну персону, а не на пару.

Выписка из домовой книги Выдается выписка в органах МФЦ, УФМС, БТИ, компании управления, товариществе собственников, в администрации или же на странице Госуслуги.В материале записаны те, кто прописан на площади продаваемого жилья.

Еще несколько документов, которые подлежат проверке

Свидетельство о смерти. Получается при смерти официального партнера. Выдается в ЗАГСе. Обязаны быть указаны пункты:

  • имя, фамилия, отчества покойного или покойной;
  • время и пункт регистрации смерти;
  • номер акта;
  • орган регистрации;
  • время получения.

Внимание!

Выписка из Единого государственного правового реестра. МФЦ, Регистрационная палата – места выдачи нужного образца. В тексте должны быть данные о владельце дома.

Статус лицевого счета. Возможно, получить на странице Госуслуги, в ПФР и МФЦ. Содержать счет должен материалы о:

  • клиенте;
  • переведенных средствах на номер счета;
  • накоплениях на преклонный возраст;
  • инвестициях сбережений.

Уведомление о наличии всех коммунальных выплат. Для начала необходимо узнать о задолженностях. Информацию можно получить через интернет, по телефонному разговору или лично у представителя, который уведомлен о долгах граждан. Если имеются неоплаченные услуги по имуществу, то рекомендуется их возместить.

Информация!

Уведомление же выдается в МФЦ, ЕИРЦ, Жилищно-эксплуатационной конторе, компании обслуживания.

Должны быть записаны пункты:

  • информация о правообладателе;
  • общие указания о квартире;
  • человек, которое выдало уведомление;
  • требования представителя;
  • официальное подтверждение.

Информация!

В ведомость входят выплаты об услугах, предоставляемых дому. Дополнительно вносятся пункты об оплате услуг предоставления интернета, телефонной связи и домофона.

Справка от психиатра-нарколога и невролога. Больницы по специализации психоневрологии и наркологии по прописке выдают такие справки, их имеют разрешение выписать частные кабинеты психиатров.

Справка должна заверять об адекватном психическом состоянии продавца. Такое медицинское заключение вправе требовать покупатель даже в случае полной внешней адекватности, которая не дает повода сомневаться в психическом здоровье. Таким образом, покупатель защищает себя от нежелательных ситуаций в будущем.

Справка об отсутствии долгов по налогам. Выдается только в налоговой инспекции. Документ должен доказывать наличие всех налоговых взносов, нужна при получении дома в подарок или в результате наследования.

Отказ от процента, в случае продажи доли жилья. Отказ пишется вручную и включает в себя общую информацию о человеке, отказывающегося от квартиры, собственно объект и доля отказа, цену, порядок оплаты указанного процента.

Согласие родителя на покупку. Нужно только, если возраст ребенка от 14 до 18 лет. Пишется в нотариальных фирмах. Должно включать:

  • общие данные о родителях и подростке;
  • факт подтверждения согласия;
  • данные о бумагах.

Договор купли-продажи, составленный родителем вместо ребенка. Договор подписывают родители, если ребенку еще нет 14 лет, получается в службах опеки. Договор имеет пункт о факте, что родитель совершают процедуру во благо ребенка, есть необходимость в свидетельстве рождения несовершеннолетнего, если именно он выступает в роли владельца.

Заявление о регистрации договора при приобретении части жилплощади в новой постройке. Пример заявления находится на портале в сети Ростеестра или в управлении регистрации. Заявление должно проговаривать:

  • лица обеих сторон;
  • объект соглашения;
  • граничные даты;
  • права и обязанности;
  • способ заключения;
  • оплата.

Договор о долевом участии. Заверяется в нотариальной службе. Имеет такие пункты:

  • правообладатели жилья;
  • параметры квартиры;
  • темпы застройки;
  • доля затрат покупателя.
Об авторе
Консультант

Владислав Ермихин

С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Оставьте свой комментарий!

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *