Какие условия должны быть соблюдены при составлении договора дарения?


Ст. 572 ГК РФ гласит: договор дарения является такой договоренностью, в которой передают вещи или полномочия иному физическому или юридическому лицу на безвозмездном основании. Одаряемый может быть избавлен от обязанностей по имуществу лицом, которое дарит. Для заключения договора достаточно письменного или устного подтверждения. Руководствуясь статьей 574, для заключения договора достаточно письменного или устного подтверждения. Чтобы официально удостоверить документ можно обратиться к нотариусу.

На заметку

Недействительным является соглашение в случае его составления с нарушениями (согласно статей 572 или 574 Гражданского Кодекса РФ). Если дарителем выступает организация и ценность дара больше чем 3 тысячи рублей, то акт совершается только письменно. Такая же форма соответствуют и заключению обещания дарения.

Выделяют три группы условий, описанные в соглашении:

  • существенные;
  • дополнительные;
  • случайные.

Информация!

2 первых вида – обязательны. Требования должны быть исполнены, даже в случае, когда они не внесены в соглашение. Дар передается немедленно после подписания договоренности, в случае, если термин не был согласован.

Понятие и стороны договора дарения

По статье 572 ГК Российской Федерации, договор дарения имеет два субъекта: даритель, который дарит вещь, и одаряемый, который принимает подарок. Примером подарка могут быть привилегии, свобода от определенных обязательств или движимое/недвижимое имущество. Предполагающиеся полномочия связываются с дарителем либо посторонним третьим лицом.

Информация!

Если осуществляется взаимопередача предмета соглашения, то договоренность становится ничтожной. Так как стороны осуществляют обмен вещами или куплю-продажу, то руководствуясь ст. 170 ГК РФ, соглашение будет притворным. К такой сделке применяют правила, которые подходят для фактически произведенной операции.

Из ст. 572 исходит:

  • договор дарения считают легитимным, если выполняются обязанности ст. 574. В таком соглашении даритель и одаряемый, бартер должны быть четко определены;
  • если не оговорены определенные вещи, то обещание об имуществе недействительно. Если не указано описание подарка, то он ничтожен;
  • соглашение незаконно, если по нему передача прав или имущества, избавление от долгов исполняется для дарителя посмертно. В таком случае верным способом является написания завещания.

Форма договора

Согласно статье 574, договор может быть составлен устно или письменно. Если предмет договора передан в настоящее время, то соглашение можно совершать устно. Существует несколько ситуаций, когда акт утверждается письменно:

  • дар отдается спустя время;
  • если лицом, которое дарит, выступает организация и ценность подарка более 3 тысяч рублей.

На заметку

В таких ситуациях совершать соглашение устно нельзя. Допускается письменное фиксирование, если дар передается во время заключения сделки.

Дар может передаваться тремя методами:

  • вещь лично вручается одаряемому;
  • вручаются документы, подтверждающие те или иные права;
  • вручение атрибута дарения (автомобильный ключ).

Информация!

Федеральный закон от 30 января 2012 года гласит: если договор заключается позже 01.03.2013, то тогда нет нужды в государственном регистрировании. Потому, даже когда даром является жилье, соглашение оформлять необязательно.

Существенные условия

По пункту первому статьи 432 существенными считают условия, необходимые для определенного согласия и упоминаются в существующих законодательных документах. Сюда относятся принципы, следуя которым стороны хотят прийти к консенсусу. Если оба участника согласны с условиями, то соглашение приводят в силу. Если отсутствуют конкретные условия для этого вида договора – документ нелегитимен.

Дополнительные условия договора

Дополнительными условиями договора называют требования, которые перечислены в законодательных документах и действуют без их включения в соглашение. Включая их в договор, таким образом их можно уточнить. В таком случае их нельзя не выполнять.

Следующие пункты относят к дополнительным условиям:

  • наследственность передачи предмета дарения. В таком случае наследники лица, которое дарит, должны подарить вещь. Пункт 2 статьи 581 говорит о том, что обязанность незаконна, если это не указано в документе;
  • наследственность прав на предмет дарения. При этом наследникам дается возможность получения полномочий на имущество. По п. 1 ст. 581 нельзя претендовать на получение предмета соглашения, если это не было оговорено;
  • если термин договора не указан, то дар передают непосредственно после его заключения. Допускается указание какой-либо даты либо срок, когда передают дар.

Законность приобретается даже в том случае, если в договоре не упомянуты какие-либо дополнительные требования.

Случайные условия

Если такие условия согласованы сторонами сделки, то они включаются в договор. Это могут быть различные вспомогательные пункты и указания. Таким образом расширяется возможности обычных условий. Такие условия не являются обязательными к подписанию.

Пример

Гражданка Макаренко, прежде чем переехать в другой город, подарила дом сестре. Они обратились к нотариусу, чтобы удостоверить договор дарения письменно. Макаренко продолжала проживать в доме. Собиралась выехать из него только через 14 дней. Для этого в соглашении был указан одномесячный срок. Передать дар Макаренко обещала в течение 1 месяца.

Государственного регистрирования договора не было. При этом, у сестры возникла необходимости переоформить права на дом. Тогда в дальнейшем получают удостоверение прав собственности. В затраты были включены услуги юриста и оплата государственной пошлины. Чтобы получить свидетельство, нужно было заплатить по квитанции.

Заключение

Сделка проводится двумя сторонами: одаряемым и дарителем. При этом одаряемый получает права, недвижимость, либо освобождается от каких-то долгов. Когда подарок вручается непосредственно на месте, то договор может быть согласован устно. Если дарителем выступает организация и стоимость выше 3 тысяч рублей, то необходимо заключать договор письменно.

Письменный договор предполагает наличие трёх групп условий. Остальные при этом необязательны, так как не влияют на подлинность подписанного соглашения. Они помогают определить действующий срок, дар, как он передается и любые другие дополнения контракта.

Консультация юриста

Вопрос

Мама дарит дом, где живут она и моя бабушка (ее мама). При этом я прописана совсем по иному адресу, в перспективе хочу перебраться к ним в дом. Ранее, бабушка категорически отказалась от доли дома, а сам дом приватизирован. Она согласна на передачу дома. Условием лишь является то, что дополнительным пунктом в дарении будет обозначено, что они могут проживать в доме. Есть ли здесь подвохи, можно ли добавлять такие условия?

Ответ

Подвохов нет, в документ могут вноситься различные дополнительные требования. Есть пункт о проживании конкретных лиц  на пожизненных основаниях. Мама может занести всю необходимую информацию о себе и матери в акт. Когда договор заключен — сразу можно получать свидетельство о правах на недвижимость.

Вопрос

После женитьбы думаю отдать доставшееся от бабушки жилье супруге. Можно ли в брачном контракте написать, что в условиях развода квартира полностью отходит мне?

Ответ

В акте дарения запрещено ставить условия, которые обязан выполнять одаряемый. Безусловность предполагает исключение выполнения им каких-либо действий для сохранения прав на подарок. Есть лишь одна опция – указать возвращение недвижимости, если одаряемый погибнет.

Об авторе
Консультант

Владислав Ермихин

С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Оставьте свой комментарий!

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *