Обязательно ли перед продажей квартиры выписываться из неё?


Сейчас мало кого удивишь продажей квартиры. Люди часто сбывают старое жилье в надеже найти дом с лучшими условиями или более скромную недвижимость. Однако немногие знают, как правильно оформить договор и нужно ли выписываться из квартиры перед продажей. Потеря жилья вследствие неправильного оформления договора – это настоящая трагедия. Поэтому из статьи вы узнаете, как правильно заключить сделку, и нужно ли прежним жильцам выписываться из перед продажей.

Нужно ли выписываться перед продажей?

В соответствии со статьей 292 ГК РФ, недвижимость переходит к новому хозяину по договору купли-продажи, а бывший собственник должен выписаться в установленный в документе срок и выписать членов своей семьи, прописанных по данному адресу. Но в законе не прописан конкретный срок снятия с регистрации, поэтому стороны сделки чаще всего обговаривают при заключении договора. Вследствие этого точно не ответишь, нужно ли выписывать из жилья перед продажей.

Внимание!

Чаще всего покупатели выбирают квартиры, в которых уже никто не прописан, в особенности несовершеннолетние граждане.

Можно ли выписаться после заключения сделки?

Да, если стороны пришли к такому соглашению, то бывший собственник может сняться с регистрации в квартире и после ее продажи. К примеру, жильцы могут подобрать другую недвижимость и только потом съехать, покупатель же взамен получит от продавца какую-либо скидку или услугу. Эти нюансы прописываются в договоре купли-продажи, который является гарантом соблюдения всех условий.

Если бывшие владельцы не покинут жилье в указанный срок, покупатель может обратиться в суд, т.к. только этот орган компетентен решать подобного рода вопросы.

Информация!

Если новый владелец попытается самостоятельно выселить жильцов, суд может признать его действия, как нарушение закона и назначить уголовное наказание.

Когда нужно выписываться?

В нормативных актах конкретные сроки снятия с регистрации не закреплены, поэтому выписаться из жилья можно как до, так и после фактической продажи. Обычно время указывают в договоре сделки или в доп. соглашении.

Далее рассмотрим, какие последствия могут быть для обеих сторон договора, если выписка из квартиры так и не произойдет, или собственник снимется с регистрации, если сделка не состоялась.

Итак, если семья выписалась из жилья, а договор сорвался по каким-либо причинам, в этом нет ничего сложного. Семья легко может вновь прописаться, т.к. по документам владеет недвижимостью.

А вот если после заключения сделки жильцы отказываются покинуть недвижимость в прописанный срок, то нового владельца ждут финансовые и моральные трудности:

  • отсутствие возможности заселиться в купленную квартиру (доп. траты на аренду другого жилья);
  • оплата услуг ЖКХ за всех жильцов;
  • необходимость выселять прежних хозяев через суд.

Предупреждение

Если новый собственник обратится в суд, у него много шансов взыскать со старых хозяев все потраченные деньги на коммунальные услуги и сумму, которая была потрачена на аренду другого жилья. В эту же сумму стоит включить госпошлину и траты на услуги юриста.

Куда выписаться?

Есть 2 способа снятия с регистрации из недвижимости:

  1. В никуда.
  2. Одновременная регистрация в новой квартире.

Информация!

По законодательству граждане должны сообщать о своем нахождении в миграционное управление. Если не оповестить гос. орган, в отношении людей может быть применена административная ответственность.

Алгоритм действий при выписке из жилья

В зависимости от того, куда прежние жильцы планируют выписываться, и определяется алгоритм действий. Но этот порядок не зависит от того, до или после продажи квартиры жильцы снимаются с регистрации.

Предупреждение

Вне зависимости от варианта выписка и региона проживания, данная услуга бесплатна для россиян. Если сотрудники паспортного стола обязывают граждан вносить оплату за доп. услуги или платить за бланки, незамедлительно напишите заявление в прокуратуру.

Выписка «В никуда»

Если продавец не приобрел новой недвижимости, а покупатель требует от него срочного выселения, действовать нужно согласно порядку:

  1. Обратиться с паспортом в управление по вопросам миграции по месту регистрации.
  2. Составить заявление на выписку. Образец заполнения выдают сотрудники паспортного стола. Можете в графе о месте указать любой адрес, в дальнейшем это не повлияет на ход выписки.
  3. Далее паспорт и заполненное заявление передаются сотруднику паспортного стола, который указывает, когда вы должны повторно явиться в отделение. Обычно это не позже 3 дней.
  4. В оговоренное время гражданину нужно явиться в УВМ и забрать паспорт с отметкой о выписке и листком убытия (позже этот листок нужен для регистрации в новой квартире).

Внимание!

После этого бывший собственник официально выписался из жилья. Если гражданин переехал в другой город или регион, процедуру снятия с регистрации можно провести и дистанционно.

С одновременной регистрацией

Этот способ удобный тем, что продавцу не придется повторно обращаться в УМВ за выпиской и регистрацией по отдельности. Однако если семья еще не приобрела новую квартиру, то придется просить покупателя повременить со снятием с регистрации или выписываться «в никуда». Порядок действий следующий:

  1. Обратиться в УМВ, на территории действия которого находится новая недвижимость. С собой гражданин должен иметь паспорт и свидетельство о собственности на новую квартиру или договор соц. найма.
  2. Сотрудники отделения предоставят вам бланк для заполнения с образцом. Нужно заполнить обе части заявления о выписке и постановке на учет.
  3. Необходимо передать сотруднику паспорт и документ, подтверждающий право на собственность. В отделении сообщат время, когда нужно вернуться за паспортом и документами. Или же сотрудник может попросить вас указать свой телефон для дальнейшего согласования времени.
  4. В оговоренное время нужно явиться в паспортный стол и забрать документы. В паспорте должны стоять штампы о выписке и регистрации в новой квартире.

Полезный совет

Данную процедуру можно выполнить и дистанционно через Госуслуги или МФЦ.

Если в семье несовершеннолетний ребенок

Наиболее сложная ситуация с выпиской из жилья – это если в квартире прописан несовершеннолетний гражданин. В таком случае есть только 1 вариант выписки ребенка из жилья – это регистрация его в новом доме. Однако если ребенок имел в старой квартире определенную долю, то в новой она должна быть ни меньше, а условия – не хуже.

Информация!

В определенных случаях гос. органы разрешают выписку ребенка «в никуда», при условии того, что деньги будут зачислены на счет в банке, в течение оговоренного времени семья купит новую квартиру. Если условия выполнены не будут, договор признают незаконным.

Пример

Семья Соколовых намеревается продать 2-комнатную квартиру и купить жилье большей площади. Недвижимость была разделена в равных частях между супругами и их несовершеннолетней дочерью. Соколовы обратились в органы опеки и получили разрешение на выписку из квартиры вместе с ребенком с необходимостью зарегистрироваться в новом доме в течение месяца, т.к. их новое жилье еще не достроено. Но вот прошел месяц, а семья еще не заселилась в новую квартиру, т.к. были сорваны сроки строительства. Новую квартиру семья купить не могла, т.к. она уже вложила деньги в строящийся дом. Сотрудники органов опеки подали в суд на Соколовых с заявлением о принятии сделки недействительной. Суд учел все обстоятельства и признал договор купли-продажи недействительным. Впоследствии дочь была восстановлена в правах на 1/3 часть дома, а супруги обязывались выплатить покупателям стоимость этой доли.

На что необходимо обратить внимание?

Ситуация, связанная с выпиской из квартиры для ее продажи, может плачевно обернуться для обеих сторон договора, если не учесть все особенности:

Нужно полностью изучить договор, в котором должны быть прописаны обязательства и сроки выписки всех членов семьи. Также для покупателя будет лучше, если на момент заключения договора в квартире не будут прописаны несовершеннолетние, недееспособные граждане или инвалиды. Если данные обязательства не выполняются, покупатель может обратиться после заключения сделки в суд с требованием выселить прежних собственников.

Нужны услуги юриста

Т.к. процедура выписки из квартиры связана еще и с составлением сделки купли-продажи, то нужна помощь компетентного юриста, если нет опыта в заключении договоров подобного рода. Специалист может самостоятельно выполнить следующие действия:

  • грамотно составить договор купли-продажи;
  • снять продавца с регистрации или проконсультировать его по данному вопросу;
  • помочь с регистрацией в новой квартире;
  • составить иск/жалобу в суд;
  • представлять интересы стороны в суде и других инстанциях.

 

Об авторе
Консультант

Владислав Ермихин

С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Оставьте свой комментарий!

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *