Как оформить заброшенный земельный участок в собственность?


Когда граждане узнают, что определенный земельный надел брошен, то они начинают думать о том, как провести процедуру оформления такого надела в собственность. Причины на то могут разниться. К примеру, одни желают расширить свою территорию, другие – думают, что на соседнем участке скоро образуется свалка и им придется жить рядом с ней.

Поиск сведений о бесхозных наделах

Для начала поисковых мероприятий потребуется воспользоваться публичной кадастровой картой. Она представлена в электронном варианте. С указанной целью достаточно будет войти на официальный портал Росрееста. Данный акт способствует тому, что гражданин узнает, происходило ранее формирование надела или нет.

Изначально требуется отыскать на карте участок, который принадлежит гражданину, ищущему информацию. Данное действие не доставляет сложностей. Потребуется:

  • в левом углу сверху указать номер, закрепленный за данной территорией в кадастре;
  • найти свой участок;
  • отыскать бесхозную землю.

Поиск сведений о наделе осуществляется при использовании документации, подтверждающей право собственности на нее. Если гражданин после проведения указанных действий видит вокруг нужной территории линии красного цвета, это указывает на то, что ранее участок состоял на учете. Это несомненный плюс в процесс оформления правомочий собственности на надел.

Информация!

Если же таких границ нет, то изначально потребуется сформировать надел. Использованы в данном случае будут земельные участки, принадлежащие городу или государству. С законодательной точки зрения наделы выступают недвижимостью. Это говорит о том, что права на нее возникают только после того, как проведена соответствующая регистрация. Для этого обратиться потребуется в отделение Росреестра.

Также важным моментом выступает то, что закон указывает на невозможность отнесения наделов к числу бесхозных. Это говорит о том, что если на участок не распространяется правомочие собственности конкретного гражданина, муниципального образования, то его хозяином признается государственный орган.

Изначально требуется узнать, кто обладает правом собственности на участок. Когда это муниципалитет или государство – гражданину потребуется внести определенную плату для получения прав на землю. Используются с этой целью торги.

Как происходит поиск владельца надела?

Предупреждение

На начальной стадии гражданину, который решил выкупить бесхозный участок, нужно узнать, кто является его владельцем. Потребуется обратиться в отделение Росреестра и попросить представить выписку, сделанную из ЕГРН.

Предусматривается несколько методов, чтобы получить такие сведения:

  1. Личное обращение в указанную организацию. Нужно взять талон и дождаться своей очередности. Когда на табло загорится нужный номер, потребуется подойти к специалисту и объяснить цель обращения. Лучше всего, если государственная пошлина будет оплачена к моменту оформления. Найти реквизиты для внесения оплаты можно на официальном портале указанного органа или на стенде. Однако, в последнем случае потребуется посетить Росреестр. Величина пошлины составляет 200 рублей, сюда не входит комиссия, которую нужно заплатить банковской организации, производящей оплату. Работник Росреестра помогает составить заявку и в течение пяти дней будут выданы документы на участок.
  2. Обращение через почтовое отделение. Также можно направить письмо в электронном формате. В данном случае потребуется внести оплату государственной пошлины и написать заявление. Стоимость сбора не меняется. Дополнительные расходы в этом случае связаны с тем, что нужно заверить подпись заявителя при обращении в нотариальную контору. Если используется электронная форма отправки, то необходима соответствующая подпись.
  3. Допускается обращение при помощи официального сайта Росреестра. Потребуется войти в раздел в электронными услугами и сформировать запрос на выписку. Затем на указанный электронный адрес поступает письмо, содержащее реквизиты для внесения оплаты пошлины.

Внимание!

Также необходимо получить информацию от органов, функционирующих в сфере архитектуры. Расходы гражданина будут в себя включать проведение топографической съемки.

Оформление такой съемки способствует решению нескольких вопросов. К примеру, это касается:

  1. Если на надел распространяется правомочие государства или муниципалитета, то для понимания ситуации сотрудник соответствующего органа должен понимать, расположены ли на выбранной территории объекты, если да, то какие. Эта съемка поможет гражданину указать на то, что участок пуст, при этом со стороны органов государства, есть гарантия, что они не выделят участок трассы частному лицу.
  2. Съемка помогает составить схему надела. Это действие является обязательным, когда имеет место выдел земли из фонда муниципалитета или государства.
  3. Поможет в окончательном виде решить, нужно ли приобретать выбранный надел или нет. В некоторых ситуациях по территории могут проходить разные линии коммуникаций. Тогда возвести на участке дом будет затруднительно или невозможно.

Предусматривается несколько способов, посредством которых происходит оформление собственности на такие участки.

Варианты получения прав на землю

Если рассматривать вариант, когда на надел распространяется право гражданина, то последовательность действий будет такой:

  1. Сначала потребуется найти того, кто владеет участком. Затем проводятся переговоры по поводу того, чтобы продать надел. Продавцом может выступать сам хозяин или его правопреемники, при условии, что он погиб.
  2. Договоренность отмечается посредством составления предварительного соглашения купли-продажи. В нем четко прописываются правомочия и обязанности и правомочия каждого участника предстоящей сделки. Данное соглашение не позволит в дальнейшем продавцу внести коррективы в достигнутую договоренность. Это касается стоимости надела и других условий.

Если гражданину не удалось найти владельца надела или его родственников, то вариант оформить право на такую землю есть. Он заключается в использовании понятия приобретательной давности. Это выступает основанием для получения прав на участок.

Информация!

Гражданский кодекс говорит о том, что права на имущество переходят к лицу в ситуации, если он на протяжении определенного периода на добросовестной основе владел участком. При этом учитывается только непрерывное время владения, оно составляет 15 лет.

В законодательстве не указаны точные обстоятельства, при образовании которых допустимо останавливать течение сроков давности в отношении недвижимости. В этом случае виндикационный иск не рассматривается как основание для приостановления течения такого периода. Должно соблюдаться правило о добросовестности, что указывает на незнание гражданина о противоправности своего владения.

В качестве значимого фактора также выступает открытость использования имущества. Это указывает на то, что лицо не должно скрывать от общества факт владения тем или иным наделом. Использовать участок гражданин должен как собственный.

Когда начинать отсчет приобретательной давности?

Не допустимо начать такой отсчет раньше, чем закончится период, предназначенный для исковой давности. Законодатель указывает на то, что этот срок равняется трем годам.

Предупреждение

На протяжении указанного промежутка времени у наследников есть право сформировать и направить иск, в соответствии с которым будет затребован возврат надела.

Когда три года прошло, гражданин получает право обратиться в администрацию муниципалитета и подать заявление о выделении конкретного надела в собственность.

Оформление прав на землю

Если решение носит положительное выражение, то человеку выдается акт, подтверждающий правомочия на надел. Далее необходимо заняться кадастровой документацией на землю. Обратиться следует в кадастровую палату. Посетить данный орган следует лично. При оплате госпошлины можно воспользоваться помощью специалиста. Работник палаты поможет составить заявление на получение необходимой документации. Прикладывается к заявке акт, подтверждающий внесение пошлины и бумага, указывающая на переход земли в использование гражданина.

Информация!

В законе указан период, на протяжении которого изготавливается рассматриваемый акт. Он равняется двум неделям.

В завершении нужно зарегистрировать права на надел. Обращаются для этого в Росреестр. Длительность регистрации имеет аналогичную продолжительность. Когда выдана выписка, сделанная из ЕГРН – лицо может пользоваться наделом по своему усмотрению.

Об авторе
Консультант

Владислав Ермихин

С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Оставьте свой комментарий!

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *