Как оформить соглашение о расторжении договора аренды квартиры?


Из-за трудной экономической напряженки, постоянных и неожиданных новации в финансовой и экономической сфере каждому человеку стоит знать, как прекратить действие соглашения об аренде помещения и аннулировать аренду жилья. Ведь это очень часто становятся поводом недопустимости проведения контрактных обязанностей.

Формирование данных обязанностей, а также их разрешение, следует реализовывать с принятием правил действующего закона и потребностей каждого участника, фигурирующего в процедуре.

Подробности договорных обязанностей

Арендный договор координирует договоренность, касающуюся планов о недвижимости. В контракте фигурируют оба участника – владелец жилого помещения и организация либо ИП.

Договор частного найма отличается от договора аренды.

Внимание!

Регистрировать контрактные обязанности не по форме, указанной в статьях 161 и 609 ГК РФ, нельзя, документ будет считаться неправомерным.

Когда рассматривают расторжение контракта об аренде жилья, всегда сосредотачиваются на ту часть, в которой изложен промежуток времени этих обязанностей.

Аренду можно поставить как на определенный отрезок времени, так и сделать ее бессрочной.

Сведения о контракте, срок действия которого составляет более 1 года, обязательно должны быть прописаны в ЕГРН. Время аренды вычисляться со дня регистрации договора в ЕГРН.

Предупреждение

В законодательных актах РФ описывают конкретные обстоятельства, при вступлении в силу которых суд может по принуждению аннулировать соглашение до завершения времени его действия.

Этот список является открытым, у участников имеется право на регистрацию в сделке вспомогательных условий, при приближении которых он аннулируется.

Как аннулировать контракт аренды

Найм жилья может быть завершен по окончании временного периода контракта, либо в случаях установления нескольких условий:

  • если участники решили об этом вместе;
  • если в договор занесли новые изменения;
  • если один из участников договора подал иск по причинам, прописанным в законодательстве.

Для прерывания контракта по договоренности сторон существуют 2 причины:

  • истекло время заключения договора;
  • изменены условия, ранее обусловленные в контракте аренды.

Внимание!

Ежели договор бессрочный у участников имеется право на приостановление его выполнения. Другая сторона в этом случае получает извещение. Срок для данной процедуры дается в 3 месяца.

Съемщик может прервать договор в одностороннем порядке – с вовлечением судейской инстанции, в таких случаях как:

  • арендодатель не предоставляет возможность обращаться жильем по назначению;
  • в помещении обнаружились повреждения, из-за которых оно не пригодно для пользования;
  • капремонт не производился длительное время;
  • если произошли форс-мажорные обстоятельства, из-за которых нет возможности пользоваться жильем;
  • если появились иные обстоятельства, не указанные в договоре.

Собственник может настаивать на расторжении контракта в следующих случаях:

  • съемщик нарушает условия контракта;
  • специально ухудшает условия проживания в квартире;
  • два раз просрочил оплату за жильё.

Информация!

Контракт предусматривает и иные причины, согласно которым может быть прерван по усмотрению арендодателя.

Владелец квартиры может досрочно прервать договор аренды и обязать арендатора выполнить все обязательства, прописанные в договоре. Это возможно лишь по заранее направленному квартиросъемщику письму с извещением.

Прерывание контракта об аренде

Вне зависимости от срока договора аренды, съемщик может направить извещение о его прекращении собственнику.

Предупреждение

Прерывание арендного договора произойдет через 3 месяца с момента оповещения.

По исковому заявлению собственника договор аренды будет расторгнут в следующих случаях:

  • если не вносится плата, прописанная в договоре найма;
  • если арендатор причинил помещению урон;
  • каждая сторона имеет право предъявить иск в судебную инстанцию для прекращения договора об аренде, если в доме стало тяжело проживать, либо по условиям, прописанным в жилищном законодательстве Российской Федерации.

Что делать, если арендатор не вносит оговоренные платежи

Прежде чем сдавать помещение на законных основаниях и подписывать договоренности, участники в устном порядке согласовывают все нюансы и только потом прописывают оговоренный результат в контракте.

Полезный совет

Стоит уделить особое внимание вопросу оплаты и внесению ежемесячных взносов за аренду помещения.

Существует несколько обязательств, которые стоит предусмотреть при подписании договора:

  • Фиксированная сумма штрафа за просрочку оплаты аренды.
  • Ежедневные пени за неуплату штрафа в установленные законом сроки.
  • Сумму залога, которую предоставляет квартиросъемщик арендодателю, как гарантию в случае появления просроченного платежа. Она будет идти на погашение данной задолженности.

В случае, когда вышеизложенные способы по обеспечению исполнения арендатором своих обязательств не принесли желаемых результатов, то стоит подготовиться к 2 процедурам:

  1. Преждевременному прекращению договора аренды и выселению квартиросъемщика.
  2. Организации и отправлению письменной претензии.

Информация!

Квартиросъемщик должен понимать, что если он будет игнорировать данное требование о внесении платы за арендуемое помещение, то его действия приведут к преждевременному прекращению договора в одностороннем порядке. И соответственно его пребывание в арендуемом помещении будет являться незаконным.

Завершающим и отнюдь одним не из приятных моментов будет обращение арендодателя в суд для взыскания с квартиросъемщика долга по аренде жилья, а также начисленных на эту сумму пени и штрафов.

Полезный совет

Поэтому стоит проводить процесс аренды на законных основаниях, чтобы быть защищенным от всевозможных казусов между сторонами.

Извещение о преждевременном расторжении договора найма арендатором

В случае, когда один участник хочет прервать контракт аренды, он должен отправить письменное извещение арендодателю. Передают письмо только под расписку, либо с предупреждением о получении адресатом данного извещения.

Правовые акты РФ не предполагают специальную форму для составления извещения, поэтому в нём следует указать следующие реквизиты:

  • название документа;
  • реквизиты участников;
  • причину расторжения. Стоит подробно указать все обстоятельства;
  • претензии, являющиеся причинами прекращения соглашения;
  • дату и подпись обоих участников сделки;
  • документ о прекращении контракта.

Информация!

Соглашение о расторжении является добровольным решением обеих сторон.
Составляют его используя ту же форму, что и для самого договора.

Образец соглашения

Сведения, прописанные в нём должны быть такими же, которые были написаны в изначальном контракте.

Внимание!

После написания соглашения участники объявляют об окончании договора аренды. Если в соглашении не прописана дата окончания договора, его аннулируют в день подписания. В документах указывают число копий, адреса, реквизиты и подписи участников.

Ввиду того, что жилище – довольно дорогое имущество, предоставляемое в распоряжение с бытовой техникой и мебелью, передачу стоит проводить по описи, которую приложат к договору аренды жилого помещения.

Об авторе
Консультант

Владислав Ермихин

С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Оставьте свой комментарий!

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *