Список документов, остающихся у покупателя после покупки квартиры


Покупая новую квартиру, вы должны знать, какие документы необходимо иметь на руках после совершения сделки и зачем это требуется. После прочтения настоящей статьи у вас не останется вопросов по этой теме.

Какие документы остаются

Список может варьироваться от нескольких фактов, поэтому пакет документов зависит от случая к случаю — все зависит от того, где же находится эта квартира, за счет каких средств приобреталась и так далее.

Но существует примерный список основных документов, на который стоит ориентироваться. С ним на руках никто не усомнится в ваших правах собственности:

  • Договор купли-продажи. Стоит учитывать, что тут подразумевается именно окончательная версия договоры, которую подписывали обе стороны. При наличии каких-либо промежуточных версий — их также стоит сохранить.
  • Выписка из ЕГРН. Такая бумага появляется на руках у лица после того, как реестр зафиксировал переход права собственности к другому лицу.
  • Акт приема-передачи. Это одно из обязательных приложений к договору купли-продажи. Именно без настоящего акта договор просто недействителен.
  • Опись имущества. Подобный документ будет существовать только в том случае, если в новоприобретенной жилплощади остаются вещи прошлого владельца. Описью занимаются обе стороны, поэтому подпись обоих лиц должна присутствовать под документом. Эта бумага также будет являться приложением к вашему основному договору.
  • Расписка. Этот документ будет вашим подтверждением передачи средств продавцу. Там будет указано, сколько и когда вы заплатили продавцу, также может иметься информация о свидетелях заключения договора. Такая бумага будет присутствовать лишь на руках у покупателя, так как бывшему владельцу она по сути не нужна.

Полезный совет

Если вы уже совершали ранее покупки квартир, то можете недоумевать — что насчет свидетельства о праве собственности? Такого документа больше нет — его роль в настоящий момент выполняет выписка их ЕГРН.

Еще есть список документов, которые не являются обязательными для совершения сделки, но было бы хорошо иметь их на руках для большей гарантии:

  • Выписка из домовой книги.
  • Согласие супруги/супруга продавца. Такой согласие требуется при каждой сделке семьи, но для удобства и быстроты презюмируется. Эта бумага должна быть нотариально заверена, но почти всегда остается в хранилищах Росреестра, но всегда можно попросить сделать копию.
  • Разрешение от органов опеки. Это очень важный документ, который обязательно стоить получить в том случае, если продавцом квартиры выступало несовершеннолетнее лицо или же если на жилплощади прописаны дети.
  • Доверенность. При наличии такого документа во время покупки, обязательно сохраните его.

В целом, нигде не указано, что продавец обязан выдавать все вышеперечисленные документы на руки новому владельцу недвижимости. Но ему они не нужны, поэтому нет никаких препятствий для передачи их покупателю. В том случае, когда продавец ни в какую не желает вручать вам оригиналы, попросите сделать копии.

Информация!

Что же касается техпаспорта: необходимо получить новый документ на имя покупателя, но если продавец готов вам его отдать, то оформлять новый не стоит.

Документы на квартиру в новостройке

При совершении покупки недвижимости в новостройке перечень значительно меньше. Это происходит потому, что никаких проверок проводить не требуется:

  • Договор долевого участия. Настоящий акт подписывается всеми сторонами сделки.
  • Подтверждение факта оплаты за уступку прав или за ДДУ. При покупке квартиры в новостройке, именно эта бумага станет для вас распиской.
  • Акт приема-передачи. Такая бумага будет идти в приложении к договору.
  • Выписка из ЕГРН.

Документы на квартиру, купленную в кредит

В тех случаях, когда сделка совершалась за счет средств, взятых в кредит, то список наоборот расширяется. Так, к нему прибавляются:

  • Кредитный договор.
  • Договор залога.
  • Закладная.
  • Справка о закрытии кредита.
  • Справка из банка о выплаченных процентах.

Для чего новому собственнику нужно хранить все эти документы?

Каждый из вышеперечисленных документов является подтверждением совершения сделки, а также описывает ее характер и условия. В повседневной жизни это может и не потребуется, но при возникновении споров сможет избавить от головной боли.

  • Договор купли-продажи или же ДДУ. Этот документ является основным, поэтому его и стоит оберегать как основной. Им подтверждается сам факт совершения сделки, оплаты средств и переход собственности.
  • Акт приема-передачи. Эта бумага будет выступать соглашением сторон об отсутствии друг к другу претензий относительно предмета сделки.
  • Опись. Этот документ составляется строго в отношении к тем предметам, которые на момент передачи в собственность жилплощади находились в ней. Опись позволит вам избавиться от возможных претензий бывшего владельца в отношении предметов, которые ранее принадлежали ему. Поэтому эту бумагу и стоит хранить с основным договором.
  • Расписка. Это, как уже говорилось, акт, подтверждающий совершения покупателем полной оплаты суммы за квартиру. Расписка позволит вам защититься от любых финансовых претензий продавца. Иногда роль расписки играет определенный пункт в акте приема-передачи, но на всякий случай всегда рекомендуется оформлять отдельную бумагу.
  • Выписка из ЕГРН. Такая расписка будет выступать непосредственным доказательством вашего права собственности, выданным самим государством. Это главное подтверждение ваших прав.
  • Согласие супруги/супруга. Этот документ стоит иметь на всякий случай, дабы избежать споров с семьей продавца, которая может добиться недействительности сделки.
  • Разрешение от органов опеки. При совершении покупки у несовершеннолетних лиц или же при сделке, предметом которой является недвижимость, где проживают дети, разрешение является обязательной частью пакета документов.
  • Доверенность. Если сделка или какие-то ее отдельные части совершились не вами, а вашим представителем по доверенности, или же это происходило со стороны продавца, то обязательно сохраните ее.
  • Кредитный договор. Он скорее будет лишь подтверждением того, что покупатель действительно брал кредит. В целом является не особо важным для хранения, но все же желательным.
  • Договор залога. Смысл такой же, как и в предыдущем пункте.
  • Закладная. Эта бумага будет выступать подтверждением того, что в отношении недвижимости было наложено обременение. Когда же оно будет снято, вам будет выдан соотвествующий документ.
  • Справка о выплаченных процентах. Эта справка не имеет прямого отношения самой сделке купли-продажи, но все же стоит хранить вместе с основным перечнем документации на квартиру.
  • Справка о закрытии кредита. Такой документ поможет вам в тех случаях, если недобросовестный банк совершит перерасчет задним числом, и заявит, что у покупателя еще остается долг.
Об авторе
Консультант

Владислав Ермихин

С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Оставьте свой комментарий!

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *