Закон 217 ФЗ о садоводческих товариществах


Данный закон был принят депутатами Госдумы 20 июля 2017 года, одобрен Советом Федерации 25 июля 2017года. Новая редакция закона вступила в силу 1 января этого года. Данное распоряжение властей необходимо для контроля в сфере дачных взаимоотношений граждан. Ниже рассматриваются преобразования и поправки, внесённые в законодательный акт в сравнении со старой его версией, а также саму суть законодательного акта.

217-ФЗ

Предполагаемые функции данного закона ─ установление последовательности оформление строительных комплексов, находящихся на землях некогда бывшими дачными организаций, кроме того правил регистрации жилищных прописок на их территориях.

Следует отметить, конечный вариант 217-ФЗ имеет менее развёрнутые нормы регистрации жилищных построек и прописок в них. Принятый вариант предусматривает только два вида объединений граждан, эксплуатирующих земельные наделы исключительно для своих личных потребностей. К данным видам относятся такие объединения, как СНТ (садоводческие некоммерческие товарищества) и ОНТ (огороднические некоммерческие товарищества).

Предупреждение

До этого имевшиеся объединения обязаны в скором времени перерегистрироваться. Исключается понятие объединения загородного типа. Такое объединение надлежит переименованию.

Также закреплены отличие СНТ от ОНТ:

  • На территории садоводческие некоммерческие товарищества имеется возможность возведения частного дома, с последующей пропиской. На территории ОНТ допустимы некоторые постройки, использующиеся исключительно в хозяйственных целях.
  • На территории садоводческие некоммерческие товарищества на определённых условиях возможно создание посёлка коттеджного типа.

217-ФЗ отменяет:

  • Правила 66-ФЗ.
  • Привилегию устанавливать сумму членских взносов членами товарищества. Проблемыфинансовогопланасовместнорешаютсясовсемисоучастникамисообщества.
  • Право председателя в выборе банка для хранения денежных совместных средств. Принимаетсяданноерешениеисключительнопутёмвсеобщегоголосования.
  • Необходимость деятельности в совместных товарищеских заседаниях.
  • Право на членство в СНТ И OНТ юридических лиц.

А также вводит правила обновлённого типа

  • Создание правил для садоводств, не входящих в СНТ.
  • Увеличение возможности частных садоводов, поддержание ими так же, как и членами СНТ и ОНТ удовлетворительного состояния общего имущества.
  • Не члены товарищества могут стать частью правления.
  • Пятилетний срок руководства председателя и органа управления товарищества.
  • При избрании нового правления в период избрания товариществом управляет прежнее.
  • Невозможность председателю выдачи доверенности с правом передоверия.
  • Возможность высказать своё мнение на совместных собраниях как лично, так и заочно.
  • Расширение совокупности проблем, решающихся на общих голосованиях.
  • Протокол заседания всех встреч сообщества подписывается всеми присутствующими.
  • Новые способы уведомления о собраниях.
  • Наличие как минимум семи учредителей товарищества.
  • Минимум три человека в составе правления, что составляет не более одной двадцатой части от общего количества членов товарищества.
  • Установление перечни объектов, на которые действует 217-ФЗ.
  • Отсутствие способа создание совокупности СНТ на строго определенной территории.
  • Продажа продукции частных садоводств и огородничеств возможно при оформлении ИП.

Поправки 217-ФЗ

Предыдущаяверсия Нынешняяверсия
Часть 1 статья 23
Максимально разрешённые объёмы строительства хозяйственных и строений жилищного типа, разрешённых на садовых участках, определяются нормами городского возведения. Максимально разрешённые объёмы строительства хозяйственных и строений жилищного, разрешённых на садовых участках, определяются нормами городского возведения.

Стоит учитывать также: размеры жилищного дома, садового дома обязаны отвечать требованиям параметров объекта личного использования в качестве объекта, пригодного для жизни, полностью прописанных в пункте 39 статье 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации

Часть 2 статья 23
Осуществление возведения объектов домостроительства на подвластной садоводам территории вполне реально при ряде требований и включении выделенных земельных участков в предусмотренные нормами землепользования и возведения территориальные зоны, подчиняющиеся основам нормативных документов градостроительства, задающих крайние параметры такого строительства. Осуществление возведения объектов домостроительства на подвластной садоводам территории вполне реально при ряде требований и включении выделенных земельных участков в предусмотренные нормами землепользования и возведения территориальные зоны, подчиняющиеся основам нормативных документов градостроительства, подразумевающих реальность данного вида возведения.
Пункт 4 статья 45
В пункте 1 части 17 статье 51 слова «на земельном участке, выделенном для содержания загородного хозяйства» заменить на «садового дома и хозяйственных пристроек»  В пункте 1 части 17 статье 51 уточнить совокупностью словосочетаний «установленных нормативными правилами в сферах загородного хозяйства»

Оформление жилого дома

Возведение собственного объекзатрудняется видом земельного участка и допустимой эксплуатацией. Следовательно, возведение возможно на:

  1. Территории деревень, городов и т.д. с правом на ИЖС и ЛПХ.
  2. Зонах сельскохозяйственного использования с правом на дачное строительство.

217-ФЗ отменил определение дома загородного типа, однако разрешил строительство сезонного жилья на территории СНТ или жилищного дома, с последующей пропиской при условии, что данная территория состоит в списке зон, для которых имеются правила градостроения. По этой причине при строительстве нужно принимать во внимание не только категорию земли и разрешение на её использование, но и общий план застройки муниципальных земель.

Так как градостроительных регламентов на участки в СНТ нет, муниципалитеты не считают их территорией для жилищных построек. Данная неразрешённость значительно влияет на стоимость регистрации новостроек. Отныне регистрация невозможна без наличия технического паспорта на дом.

Информация!

217-ФЗ вводит поправки в действующий Градостроительный кодекс в части постановки на учёт жилых домов на территории CНТ. По закону для регистрации необходим только технический паспорт на постройку.

Прописка в садовом доме

На данный момент нет конкретных законодательных актов, устанавливающих регламент прописки в садовых домах. Ранее право прописки в таких жилищах добивались исключительно через суд при условии, что проживать в доме становится возможным как летом, так и зимой.

Дополнительные траты

В соответствии с 217-ФЗ и с учётом нововведений товарищеские взносы можно передавать безналичным способом без участия председателя. Это требует дополнительных трат в виде комиссионных платежей банкам. Данный вид взноса также усложнит работу председателя и потребует специалиста для ведения бухгалтерии товарищества, зарплату которому следует начислять из общих денежных средств. Кроме того, возрастёт налог на земельные участки частных садоводов.

Итоги

Данный закон получил название «дачная конституция». Поправки в 217-ФЗ затронули не менее половины граждан страны. Понятие дачник отныне не существует. Либо огородник, либо садовник. Нововведения позволили жителям не только строить дом легально на своих загородных участках, но и на законных основаниях прописываться в нём.

Согласно поправкам, частные садоводы имеют право на вступление в СНТ (ОНТ) без уплаты вступительного взноса. Более того, владельцы, не имеющие никакого отношения к товариществу, получают определённое влияние на общих собраниях. Изменения также позволили получить некоторые возможности по владению имуществом общего пользования. Запрещено, согласно новым правилам, брать плату за проезд по землям СНТ.

Об авторе
Консультант

Владислав Ермихин

С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Оставьте свой комментарий!

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *